二手房得多少钱? 买一套二手房首期算下来得多少钱？

• 144****3628 近年来，房价一直居高不下，特别是新房价格让人望而生怯。不少购房者转道买二手房，而二手房过户时是不可或缺的一个环节。那么，买二手房过户要多少钱？二手房过户费怎么算？
  
  近年来，房价一直居高不下，特别是新房价格让人望而生怯。不少购房者转道买二手房，而二手房过户时是不可或缺的一个环节。那么，买二手房过户要多少钱？二手房过户费怎么算？
  
  据了解，二手房交易中买房人应缴纳税费包括：
  
  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
  
  
  
  2、印花税：房款的0.05%；
  
  3、交易费：3元/平方米；
  
  4、测绘费：按各区具体规定；
  
  5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  卖房人应缴纳税费包括：
  
  1、印花税：房款的0.05%；
  
  2、交易费：3元/平方米；
  
  3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；
  
  4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
  
  以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
  
  以上就是小编对二手房过户费用的介绍，希望对有此疑惑的朋友们有所帮助。 2019-01-24 10:39:28
• 132****8150 按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下： 一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%。 二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 2019-01-24 10:39:20
• 152****7719 1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。 2019-01-24 10:39:13
• 138****9607 4月1日，Q房网携手新浪乐居，在深圳书城举办了一场买房课程。Q房探陈建（Q房网南山前海区副总经理）、韩晓云（Q房网福田南区董事副总经理）做客市民中心文化大讲堂“深圳晚八点”。从各项政策走势下的房价波动、“三价合一”下如何买房置业、二手买卖如何规避风险三大方面，为现场观众带来干货满满的演讲。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  粤港澳大湾区发展下现“同城化”
  
  辐射片区交易量发生变化
  
  
  
  
  
  两会上提出来的“粤港澳大湾区”概念已正式写入政府的工作报告。相关数据显示，2017年粤港澳大湾区交易量超过旧金山，接近纽约，区域集装箱是三大湾区总和的4.5倍，粤港澳大湾区具有非常强的竞争力。目前，整个粤港澳大湾区的人口是6800万，预计到2050年粤港澳大湾区的人口将会达到1.2—1.4亿。人口膨胀的预期也会给城市的人才引入和城市的发展带来非常多的机遇。
  
  
  
  目前，粤港澳大湾区各城市在交通网络上也做了很好的融合，譬如港珠澳大桥以及通达各地的高铁。十年前坐大巴车，上班族到龙岗要1个小时，未来14号快线开通后，仅40分钟就可以到惠州，交通的便捷性和时空带来很大的变化。在未来的十三五、十四五规划里面，交通网络一期、二期、三期会做逐期开发，辐射的城市将会不断放大。第一批辐射城市是东莞、惠州，其次是汕尾、中山，再次为河源，江门。粤港澳大湾区会出现两个大商圈，一个是以深圳为中心的商圈，一个是以广州为主的商圈。
  
  
  
  
  
  
  
  韩晓云认为，随着粤港澳大湾区未来交通、经济，成本的降低，同城化趋势将会较为明显。从去年到今年，随着粤港澳大湾区的建设和推进，临深片区交易量也发生着较为明显的变化。置业者不妨关注粤港澳大湾区的一些重点城市。
  
  
  
  
  
  
  2
  
  “三价合一”下“被豪宅”房源税费涨**多
  
  刚需该买则买
  
  
  
  
  
  韩晓云分析了深圳自2014年起4年来各项新政出台后的深圳楼市变化以及走势情况。
  
  
  
  自2014年深圳楼市各项政策出台到落地实施起，市场交易量也有较为明显的波浪线。从2017年1月份到2018年，深圳二手房走势相对比较平稳。2016年10月出台“104政策”，市场有紧缩，量急剧下降。2018年3月28日，深圳出台新政“三价合一”，而政策之前市场也有一个小高峰的出现。
  
  数据来源：深圳Q房网研究中心
  
  
  
  “从2004年到2017年过往13年价格趋势图来看，整体的主线一直向上。而近十年的新房市场交易量以及交易面积走势相对比较温和，2009和2015年出现两个小高峰，2015有一个井喷波段。从深圳2007—2017年这十年走势图表来看，前八年相对温和，2015年跳跃上涨。从单价2.3万、3万3到5.3万的波动，线条非常明显。”
  
  
  
  2019-01-24 10:39:08