二手房贷款有哪些费用? 二手房贷手续费都包括哪些

• 133****7904 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2019-01-24 10:31:46
• 156****6485 宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。一、地产中介代理佣金
  是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
  二、按揭费用
  涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
  1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;
  5.贷款合同公证费：每宗300元;
  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  7.交易委托公证费：每宗200元;
  8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取; 2019-01-24 10:31:41
• 141****4108 及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
  1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;
  5.贷款合同公证费：每宗300元;
  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  7.交易委托公证费：每宗200元;
  8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
  10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
  其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 2019-01-24 10:31:36
• 156****9341
  投资者
  
  想购一套澳洲物业，除了房款，还需哪些费用？
  
  在澳洲买房，除去房款之外，你大约还需预留房价5%-7%（一般不超过房屋总价的10%）的金额来支付各种费用。
  
  
  一定要确保全部费用，税收和全部房款在成交前打到澳洲银行卡上。包括全部房款、律师费、物业费、购房印花税、土地税、房产过户注册费、水费、市政费及其他相关手续费用。
  
  以一套价值35万澳元的房子为例，
  
  
  
  律师费:大约600澳元
  律师费用一般会在400-1000澳元不等，再加上各种交割费、存取款费以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。这些都是不可避免的程序性费用。
  
  贷款机构费用:大约1000澳元
  新房屋贷款人需缴纳一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的澳洲银行还会根据不同的产品收取一定的年费或月费。
  
  房屋结构检查费用:大约300澳元
  小的房子或公寓的检查费为250澳元，而大的房产的该种费用将超过1000澳元。虫害的检查费约为100澳元。
  
  印花税：一般约为4-5%左右，大约13800澳元
  印花税之外，还需承担按揭登记费和房产所有权转移登记费。如果在维多利亚州购买期房，印花税将大幅折扣或优惠。
  
  房屋及财产保险费：大约600澳元
  如果贷款额度高于房屋价格的80%，须交按揭保险金。为防止你的房屋受到物理损伤和房屋内部财产丢失，还需交纳房屋财产保险。如果买的是投资房，建议再买房东保险。房东保险费：大约350澳元。
  
  土地注册费
  房产过户时需要到土地局登记名字，新的房产证上将注册你的名字。这笔费用约为200-400澳元不等。
  
  
  
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  市政费
  
  投资者
  
  什么是市政费？干嘛要交市政费？
  
  
  市政费用就是定期交给物业所在地政府的费用，包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。可一年一次性付清或者分四个季度支付。水费按季度收取，具体情况还包括用水量情况。
  
  
  
  
  3
  物业费
  
  投资者
  
  什么是物业费？大概交多少？
  
  
  购买楼房后，有物业管理公司维护小区设施，就是物业费。一般都要先交大楼保险费，以后再缴纳物业费。
  
  
  
  
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  FIRB申请
  
  投资者
  
  FIRB是什么？买澳洲物业必须申请吗？
  
  
  澳洲为鼓励海外投资，所以出台了FIRB政策。FIRB是指海外人士买房许可证。
  
  一般只能买新房，二手房申请比较困难。
  
  如果所选楼盘购房合同已经有FIRB的批准，那么你就不需要再次申请。 2019-01-24 10:31:31