听说二手房除了房价,还有中介费、税费等。具体我也不清楚,还得多问问有经验的人。
全部6个回答 >二手房手续费用有哪些
156****0192 | 2020-02-29 16:15:42-
144****6185 买卖二手房一般是买家和买家都要承担相应的费用,里面包括有印花税、契税、测绘费以及房屋交易的手续费,还有产权登记费用。因为买家和卖家所承担的比例不一样,所以具体情况还是需要到房管局进行咨询。一般来说印花税是按照1%进行抽取,买方和卖方各按照一半的比例进行缴纳。而这些所有费用当中,契税占的比例是**高的,会根据房屋面积的大小不同,缴纳的比例也有所不同。
在买卖房屋的时候,**需要注意的一点就是,在签订房屋合同的时候,就要考虑到会有房价上涨的因素,所以相关的条款要在合同当中明文显示出来,尤其是在交易二手房的时候,**好是选择当地规模较大的中介机构进行操作,尤其是相关的买卖,房屋交易的各种手续,也**好是由专业人士提供。对于所产生的相关费用,买卖双方也可以通过协商来规定各种费用由谁承担。 2020-02-29 16:16:08
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二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。
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二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
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问 二手房过户手续费答
二手房过户手续费:①需要缴纳过户的登记费用,如果是普通的二手住宅房的话,那么每套房子的登记费用是80元,这个费用一般由买方承担。②需要支付交易手续服务费,交易手续服务费用通常是按照平方来计算的,每平米是6元左右,但如果是房改房或者是经济适用房的话,这个费用则会减半,也就是说每平米只有三元,如果房子是非住宅房,那么每平米是10元。另外交易手续服务费是由买卖双方各自承担一半的。③二手房过户土地收益金,如果是房改房或者是经济适用房的话,那么可以按照正常成交价格的2%来收取这个费用由卖家承担。④需要收取二手房的过户核档费,这个费用是固定的,一般就是50元。⑤除了以上这些手续费以外,还得缴纳各种税费,比如说有契税,营业税,印花税,还有个人所得税。
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问 二手房过户手续费答
过户包括的费用有交易服务费、登记费、核档费、过户费。按你上面你的问题是针对交易服务费(交易服务费是看房子属于什么房屋,商品房乘以6元/平方,房改房即单位房乘以3元/平方)
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