二手房过户手续费

• 145****4693 过户包括的费用有交易服务费、登记费、核档费、过户费。按你上面你的问题是针对交易服务费（交易服务费是看房子属于什么房屋，商品房乘以6元/平方，房改房即单位房乘以3元/平方） 2014-03-23 10:43:52
• 135****2024 有土地证吗，国五条在全国都有事实，但是各地情况不同，其次你贷款吗？
  以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 2014-03-22 10:27:11
• 138****0911 二手房过户费
  二手房过户费会应产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同，那么二手房过户费有哪几部分组成呢？下面就将一一的分析给大家看
  二手商品房税费：
  二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
  契税：
  成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;
  【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
  印花税：
  二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  营业税：
  凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
  个人所得税：
  凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
  【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。 2014-03-22 09:33:10
• 145****2244 上海的房子。
  契税=房价*3%（房子估计是非普通住宅） 交易手续费=2.5*95.48 合同印花税=5元 制图费=25元 权证登记费=80元 贷款的抵押登记费由于不知道你是否贷款及公积金还是商业，所以不知道。
  替房东出的税：
  非普通住宅，差额营业税=（卖出合同价-房东当初买入价）*5.55%
  若房东是唯一住宅不交个人所得税 若不是唯一住宅个人所得税=房价*1%
  交易手续费2.5*95.48
  合同印花税=5元 2014-03-21 21:55:28
• 151****6579 代办过户费是500. 过户评估费是评估值的5个点， 契税是90平以下是1个点，90-144是1.5 144以上是 非普通住宅或者第二套住宅 是3个点 2014-03-21 17:36:23
• 138****4235 证过五年，144平以下免税，只要房主没有二套房，就免个税 2014-03-21 09:53:32
• 134****6485 普通住宅就免营业税，非普通住宅缴纳差额营业税。唯一一套免交个人所得税、契税 2014-03-20 15:13:29