买房子要注意什么风水1、房间布局问题那由于复式房基本上都是有着两层，所以有很大可能造成主人房和客厅不在一个平面上，很常见的就是客厅在楼下，而主人房在楼上。同理，也有很大可能是书房、客厅、主人房三者都不在一个平面上，这样设计的后果就是房间收纳的气流过于复杂，对住户造成一定的影响。2、房间主次问题那在我们的住房当中，房间一般都是客厅，其他的房间基本上都会小于客厅。但是现在复式房的设计一般都是楼下为客厅加上一间客房以及洗手间和厨房，楼上则是主人房。这样很容易就造成主人房比客厅还要大的现象，这在风水学上称为过宫，具体解释就是复式房中的客厅和主人房同时占了两方位。这样设计的后果就是住户往往会有思维混乱，多梦，精神不好的现象出现。3、房间纳气不清我们除了刚刚说到的布局会导致纳气不清之外，复式房之中好的气场一般都在一楼，而主人居住的房间一般都是在二楼或者三楼，这样好的气场到达主人房的时候已经退化了，变成了不好的气场。这样，主人房中的气场变差，会影响住户的状态。4、房间楼梯穿堂复式房由于空间的限制，楼梯往往会设计在客厅的附近或者直接建造在客厅之中，这样会导致风水学上的楼梯穿堂禁忌，客厅就是风水学上所说的堂。这样的设计会让住户肠胃出现毛病，如果是女性，则易患妇科病。5、房间压迫感在风水学上，家中可以不宽敞，但是楼高一定不能太矮，但是复式房内的卧室中的楼顶一般距离地面比较近，这样会让人感到一种无形的压迫感，容易紧张，造成我们心情不好。
全部3个回答 >现在买房子要注意什么事项？
158****0707 | 2019-01-24 01:43:08
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131****3388 一、房子周边配套
1、交通：交通情况决定着房子所处的地段是否足够有潜力，比如说小区附近是否容易堵车，小区离地铁口的距离，是否有公交车以及具体有多少不同线路的公交车通行，距离市区内快速路、高架桥、高估路灯的距离，小区周边未来的交通规划等等。
2、商业：这一点主要是考察小区附近是否有大型商场，能方便日常生活采购，如果有大型商超，距离小区实际有多远，是否已经开始正式营业或即将营业的时间，商业综合体的客流量是否过多等。
3、医院：医疗是我们买房必须要考虑的配套之一，没有医疗配套的房子尽量不要购买，因为万一出现身体健康问题可能会无法得到及时救治。买房时，不要忘了考虑小区距离医院有多远，是否为三甲医院等一系列问题。
4、环境：小区周边的环境如何也是影响房子未来价值增长潜力的重要因素之一，买房子之前一定要注意，小区周边是否存在有工厂、垃圾处理站、车站等。
5、生活：打算购买的小区周边是否有其他小区，小区的价格以及人群的结构，距离**近的商场、农贸市场有多远等等。
二、小区实际情况
1、开发商：买房子一定要注意开发商的口碑如何，因为这个一定程度上可以反映出开发商的资本能力和你要打算买的房屋的质量。
2、物业和销售团队：现在的销售团队一般都是营销代理公司，一般来说如果是小区自己的物业和销售团队的话，可能会更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的资质和口碑。
3、景观：可以询问一下置业顾问负责景观设计的公司，然后去考察一下设计公司的口碑和以往他们负责的小区的案例。
4、户型：户型肯定是方正为好，南北通透更佳，另外，还要注意房间内各房间面积是否适合使用，卫生间的位置是否合理，走道是否过长浪费了面积等等。无论怎样，几乎都很难会有完全令人满意的户型，在买房时需要你按照自己实际需求来做取舍，一般一栋楼的东户**舒服也**贵，中间户比较便宜。
5、楼层：楼下有商铺的房子，会比较吵，购买时要谨慎，另外如果不想被噪音干扰正常生活的话，也不能太靠近街道、小区主干道、车库出入口等等。
6、容积率：一般情况下，容积率越低，居住的舒适度就会越高。
7、外墙：现在外墙贴瓷砖的已经比较少了，因为瓷砖容易脱落很不安全；外墙是涂料和真石漆的，一般比较常见，效果也可以；石材干挂的外墙成本较高，普通住宅不会采用，常用于别墅。 2019-01-24 01:44:07 -
141****9723 1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 2019-01-24 01:43:55 -
158****8686 1.前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。**好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。
2.贷款尽量贷整数：
因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！
3.尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发， 就算追究责任， 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！ 2019-01-24 01:43:46
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一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。签订合同签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；5．房地产的规划使用性质；6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；7．房地产的价格、支付方式和期限；8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。房款税费现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：1．营业税；2．城市建设维护税；3．教育费附加；4．固定资产投资方向调节税；5．房产税；6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。权证手续房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。另外，还有4个方面也不能忽视。1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续；2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题；3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益；4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便；房屋交付您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。
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在下只知道，定金不能退款，订金可以退款。贷款不成功没损失。别的大家都知道。
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买房子对于很多人来说都是一件特别重要的事情，而且加上现在的房价比较高，所以针对于买房子的注意事项也有很多，其中比较重要的包括以下两点：周围环境周围环境包括有周边的交通条件以及周围的居住环境，一些好的路段不仅能够让房价**，而且还会影响到正常的居住感受。主要是交通、噪音、配套设施、治安、物业等。而且家庭作为休息的地方，一定要绝对安静，不被打扰，尽可能的避免周围有建筑工地或者是临近马路的情况。房屋自身状况在选择房屋的时候，也要首先考虑家庭的成员，尤其是在房屋楼层的选择上，如果家庭有老人或者是小孩，尽可能的避免选择太高的楼层在户型上，选择南北通透的房屋会有利于采光和通风避免相邻两侧有窗以及只有一侧有窗的户型。
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要买好一套房有以下见几个关键点: 1、要多看，以**快的速度了解市场 2|、看中了，动作要快。现在的房价一天天向上涨，动作不快很难买到房。 3、买二手，还是要找中介的。因为他能给你带来安全而且还能提供很多信息 4、买新房一定看五证二书，一定选择好一点的开发商
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