买房子注意什么事项

• 146****3849 要买好一套房有以下见几个关键点:
  1、要多看，以**快的速度了解市场
  2|、看中了，动作要快。现在的房价一天天向上涨，动作不快很难买到房。
  3、买二手，还是要找中介的。因为他能给你带来安全而且还能提供很多信息
  4、买新房一定看五证二书，一定选择好一点的开发商 2014-04-06 11:20:30
• 153****3664 资料来自--中山易搜网 第一，首先要选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。
  
  人以群分嘛，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感；如
  果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共
  享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧--今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能某家在
  院子里因办丧事吹吹打打、在院子里撒纸钱或在大街上弄些纸人纸马，后天可能哪个男人光
  着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。房子是人生的大宗
  消费，中国工薪阶层换房的几率目前尚小，“择邻而居”确实为重中之重。
  
  第二，买房要看光线是否充足。你的房子可以不户户朝阳，但必须光线尽可能好；否则
  你必须白天也开灯照明，那种感觉太不爽了。从这个角度上说，所谓“告别空调暖气时代”
  概念的前卫的高档房子你**好回绝，因为都是小窗户，白天都得开灯。
  
  第三，至少有一间房能让阳光照射4小时以上，或者几间屋子冬天被阳光照射的时间总
  和在4小时以上。你不想让孩子享受衣被的“阳光的味道”吗？
  
  第四，在财力上坚持“跳一跳够得上”的原则。比如，你现在有财力买两居，那就咬咬
  牙买三居；只有买三居的财力，不妨把牙咬碎买四居。否则，当你的财力渐渐大了，你会觉
  得你的房子太小了。在中国，换房对每个人来说并不是一件轻松的事。
  
  第五，离孩子的**近点，再近点；单位的远近可以次要考虑。单位可以不断换嘛。离
  **近些，你换了大房子后这套也好出租。从这个角度说，如果一套离孩子**远的房子你
  更满意，性价比更好，我还是建议你选择离**近的但是那套性价比稍弱的房子。
  
  第六，如果你的年龄在四十五岁以下，热爱工作，而在城里只能买得起一套两居或三居
  或四居，但在郊区则买得起Town House或别墅，建议你还是买城区的房子。汽油价涨到每升
  10元是早晚的事。再者，每天花两三小时在路上奔波，太辛苦，太不值得了。当然，如果你
  是某小单位的小头目，办公室有张床，而且是工作一周休息一周，就不用管这条建议了。如
  果你要投资郊区的房产也另当别论。
  
  
  第七，如果有可能，尽量离你的父母或爱人的父母近些，再近些，必要时老人可以搭把
  手。但说句题外话，如果你能自己看孩子，**好自己看，老人溺爱孩子是本能。多数老人带
  大的孩子动作较慢，勇气不足。
  
  第八，也是**后补充的一点。虽然你根本不可能每天甚至每月一次到亲水住宅或山景豪
  宅赏花吟水登高长啸，但还是尽可能让房子周边的环境好些，这些美景还可以留到退休后享
  用。小区如果有会所就更好，偶尔晚上有个应酬，你的老婆孩子可以在会所放心地吃饭游泳
  健身，而这些毕竟比小区之外的社会场所安全，你的生活品质也会得以提高 2014-04-06 09:49:46
• 156****5397 一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．
  至于怎么看房子好坏就很多细节了．
  户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）
  面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．
  至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．
  客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室**好要设有过道才能到达为佳）．
  卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．
  餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．
  厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．
  卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．
  阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．
  假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．
  还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．
  还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．
  很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家 . 2014-04-05 19:56:35
• 145****3964 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
  2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。 更多问题关注合肥房产网hf.loupan . 2014-04-05 19:21:49
• 132****5147 首先当然是房子的房产证了，你自己就是注意还贷的问题就行，顶层房子的优就是视野广，缺点就是时间长了会有漏水现象
  听你描述此户型若是南北通透的就是非常好的复式户型了，复式的房子很多年轻人都很喜欢，可能年纪大了就担心爬楼的问题，要是带电梯的复式就**好了 2014-04-05 09:50:34
• 152****5494 也不需要注意什么的,看清产权及是否流水.... 2014-04-04 09:22:58