问下大家楼房漏水应该找谁？

• 146****9140 　1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
  　　如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
  　　2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
  　　3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
  　　4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
  　　5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
  　　6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。 2019-01-24 01:23:46
• 145****4374 房屋漏水找哪个部门：
  第一步，找物业和开发商协商解决;
  第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映;
  第三步，向人民法院提起民事诉讼。
  房屋漏水质保期是五年
  质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起
  质保期内找开发商
  质保期外找业委会启用大修维修基金
  如没有交大修维修基金自己修
  房屋漏水原因主要有三种：
  一是房屋本身存在质量问题;
  二是业主使用或装修不当;
  三是正常使用、老化造成漏水。 2019-01-24 01:23:26
• 133****9290 一、购买的房屋漏水应该找谁承担责任
  房子漏水后，要怎么解决，该找谁赔偿，我们的维权方式有哪些?首先，找楼上邻居漏水原因：1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施;2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水;第二，找开发商漏水原因：房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。(法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的)。第三，找物业公司漏水原因1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。
  二、房屋漏水有什么解决办法
  《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
  根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 2019-01-24 01:23:14
• 132****5514 一般在购房者收房之后，开发商与购房者的联系也就没那么紧密了，接下来就是物业对小区进行维护。所以，有些人在收房后发现天花板有漏水、渗水痕迹，以为物业跟开发商有直接的关系，就找物业解决问题。
  实际上，物业是物业，物业只是开发商和业主之外的独立第三方，不能把物业跟开发商直接联系起来。按规定，物业对小区有明确的职责，主要是下面几项：
  小区的安全工作
  安全保护义务是小区物业公司**重要也是**基本的一项职责。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
  物业的维护工作
  含房屋维护与修理、设备维护与开启，园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。
  综合服务
  主要是治安，也就是防盗、防火与消防、值勤、照看停车；还有环卫，维护区容、区貌，所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等。
  **后是生活服务，含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家等。
  地产管理
  主要是禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。
  所以，按照物业的基本职责，是不包括维修业主的房屋漏水义务的。
  而此时，在收新房后，发现房屋存在渗漏水等质量问题的，需要找开发商保修处理。开发商交付的房屋，要符合购房合同的交房要求及法律法规规定的住房质量要求，如房屋因质量问题存在渗漏水的，开放要应根据购房合同的约定或相关规定进行保修。
  不过，实际中，有些购房者在发现天花板有渗水情况的，去找开发商又被拒绝保修的，可以先看看在不在保修期内，要还在保修期内不给办事的，为保障你的权益，建议可以收集相关的证据向法院起诉，有必要的话可以找专业律师介入。 2019-01-24 01:22:59
• 151****9697 一、在保修期以内，属于房屋质量问题引起的漏水，由开发商负责维修并承担维修费用；如果因开发商怠于履行维修义务导致业主或物业公司自行委托维修单位进行维修的，维修费用依法应由开发商承担。
  根据《建设工程质量管理条例》相关规定，对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》则规定不低于8年，房屋的保质期自商品房交付之日起计算。因此，政府部门对于房屋保修责任是有明文规定的，开发商应完全按照商品房买卖合同的约定以及《住宅质量保证书》中承诺的内容和保修期限承担相应的保修责任。在约定或承诺的保修期内如果因开发商怠于履行维修义务时，业主或物业公司可以委托第三方维修单位进行维修的，维修费用依法可以向开发商进行追偿。
  二、保修期以外，如果漏水情形发生在房屋公共区域，比如房屋外墙面渗水、屋顶漏水等情况的，可启动专项维修基金进行修理，并按照规定的流程进行操作；如不属于公共区域，在专有部分内出现漏水问题，应由业主自行承担。
  保修期以外，如果不属于房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程质量问题导致的房屋漏水，房屋开发商就不再承担保修责任；漏水部位如果发生在业主专有部分，并且是因为自家装修、维护保养等原因造成的，则应自行负责维修并承担相关维修费用；如果属于房屋公共区域漏水的，比如房屋外墙面渗水、屋顶漏水等情况，则可启动专项维修基金修理。但是专项维修基金的申请和使用必须依照规定程序进行。
  三、因相邻业主原因导致的漏水，可在查清漏水原因后由责任人负责维修并承担相关维修费用。
  对于室内漏水现象首先应该排查漏水发生的真正原因，如果漏水原因是自家原因引起的，则自行承担维修责任，如果是因为相邻房屋业主引起的，则根据《住宅室内装饰装修管理办法》“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水等，装修人应当负责修复和赔偿。”之规定，维修责任由造成漏水发生的责任人承担。双方如协商不成，受害方可以以相邻权纠纷为案由向法院提起侵权之诉。
  四、如果漏水是因为物业公司疏于管理导致的，物业公司应当承担相应的维修责任并支付维修费用。
  郭力律师认为，小区物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护是物业公司的一项重要服务职责，如果因物业公司疏于管理导致损害发生，则应该根据不同情形承担相应的法律责任。 2019-01-24 01:22:40