新房漏水维修的好吗? 新房子漏水应该找谁

• 146****2727 房屋渗水找物业。
  　　1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。
  　　国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
  　　2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。
  　　3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。
  　　国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
  　　所以，在这件事中，是物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。 2019-05-31 08:34:35
• 154****8327 根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为：
  1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年；
  3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年；
  4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年；
  5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。
  由此可见，地基等基础工程、主体结构问题，应由施工单位承担终身的保修责任。除此之外的质量问题，施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。
  同时，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，房屋存在质量问题，承担保修责任的主体是开发商，而不是物业公司。 2019-05-31 08:34:31
• 152****1353 这买房装修新房子本来是一件高兴的事，但是，市民陈先生**近家里正在装修房子，却怎么也高兴不起来，这到底是怎么回事呢？一起去看看。
  
  
  
  业主 陈先生：这墙也是，到处点点的渗水，也和地产公司讲了，他们也答应会修，到现在六个月过去了，还没有修，这里是一个书房，本来不会渗水我的书房已经装修好了的。这全是书房的材料，回来了没有办法安装。
  
  
  
  
  
  10月29日记者联系了陈先生，他告诉记者，他于2016年在章江新区梅关大道嘉福尚江尊品二期小区买一套顶楼的房子，房子结果是小三层楼房，在2016年6月份拿到钥匙后，他就开始陆陆续续装修，直到今年发现房子客厅和两个卧室有渗水的迹象。
  
  
  
  业主 陈先生：四月底五月初赣州下了一场大雨，当时我把墙体都做好了，三楼的铝合金窗，还有墙体出现了大面积渗水，当时和物业和地产公司讲了，地产公司派了人过来，过来之后提供了两个方案，一个是从外面修，另外一个是从里面修，从外面修我这里很高，有近100米以上的高度，所以当时他们建议从里面修，当时这个渗水，也咨询了好多人，这个是外面渗水，按理要从外面修，效果会好一些，五月初，至到七月都还没有动工，反正他们就这样拖，他们不停的有理由。
  
  
  
  陈先生说，他的房子还在质保期内，这样的渗水情况，应该有地产公司无条件的帮助维修好，当时考虑到他们家有点高，施工等安全隐患大，所以同意他们从陈先生家的里面维修。
  
  2019-05-31 08:34:26