不限购二手房都需要交些什么税呢？

• 143****1218 商住两用房”一般土地使用年限为50年。除了年限的差别之外，在买商住两用的二手房时，税费的征收基数和标准跟二手住宅还是有差别的。
  一般商品房要交：契税、个税和营业税。商住房还需要征收：印花税、土地增值税。不受面积、是否“满五唯一”的限制。
  具体如下：
  1、营业税：差额*5.6%
  2、个税：差额*20%
  3、印花税：全额*0.05%
  4、契税：全额*3%
  5、土地增值税：差额*(30%-60%)。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
  具体征收标准：
  1） 不超过50%的部分税率为30%
  2） 超过50%的部分税率为40%
  3） 超过100%至200%的部分税率为50%
  4） 超过200%的部分税率为60%
  注意：
  1、全额是指房屋的网签价。
  2、差额=本交易的网签价-原购买值-合理费用。
  3、合理费用包含：装修款(网签价的10%)、上次交易的契税、本次交易的营业税、贷款利息。
  综上，可以看出商住两用房的税收标准比住宅要高，所以在买房时，要先算清楚需要缴纳多少税，再决定是否购买。
  2019-01-24 00:15:06
• 135****8550 二手房交易要交的税费:契税1%（必须要交），个税:90平米以下1%，90-140平米1.5%，超过140平米3%（90平米以下买卖双方都是唯一一套房产可免交个税），房产证未满两年还将增加5.56%的营业税。（房产证超过两年免交营业税）另外还有几项小的收费如印花税，工本费，登记费等共几百元。 2019-01-24 00:15:00
• 156****6771 如购买的是二手房，需缴纳的税费有：
  1）契税：每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积以及是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；
  2）营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一的一套房子且居住2年以上没有此税)；
  3）营业附加税
  4）个人所得税：一般由买方承担，如果是卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税；如卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交 ；
  5）土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；
  6）印花税：总房款的万分之五；
  7）交易费：买卖双方都要交，且数额相等；
  8）产权证工本费；
  9）他项权证工本费：贷款才有的费用；
  10）抵押登记费：根据银行情况定；
  11）保险费：根据保险公司情况定；
  12）国土证办证费：按相关规定交纳。
  2019-01-24 00:14:53