租赁土地评估一般是怎么做的？

• 141****3378 跟出让地评估过程一样。
  就是把“出让”字样改成“租赁”。
  采用基准地价体系评估的时候，因为年限哪里进行修正，本身修正系数就小，评估价值就低了。
  不需要做其他的修正什么的。 2019-01-23 22:32:44
• 153****1263 土地租赁权评估，你是指的哪方面的？
  1、土地证记载的权利类型是：租赁，有终止日期。那么评估方法与“出让”土地评估方法相同。采用基准地价体系、收益法都可以。
  因为，在年期修正那里，租赁土地本身就是10年以下，年期修正系数就小，总体价值就低。
  2、集体土地出租给企业使用：“被评估单位均与农村集体组织签订了租赁用地协议。并交纳了土地租金。租用年限为50年或70年。该项无形资产的账面价值实际上相当于长期待摊费用，故按照剩余摊销年限计算其评估价值“，这类的就是剩余价值累计摊销就可以。比如50年租金50000元，10年后评估40000元。 2019-01-23 22:32:39
• 152****7320 1、估价依据： 租赁土地使用权价格评估除应依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》外，还应执行地方关于土地租赁的管理规定。
  2、价值标准： 租赁土地使用权的价值实质是土地使用权在租赁期限内年租金的贴现之和，但要考虑地方对租赁期限内土地使用权的限制。
  3、估价方法：
  （1）市场比较法。若租赁期限内的土地使用权权利与出让土地使用权相同，则可以正常情况下的出让或市场交易实例为比较案例，采用市场比较法评估，但要进行年期修正。
  （2）收益还原法。以年租金为土地纯收益，按照租赁年限还原出地价。应注意使用期限内有无其它费用。
  4、注意事项：
  （1）租金评估与租赁权评估是两个不同的概念，要加以区分。租赁权指承租人所享有的权利的价值，即所谓租金溢利现象。
  （2）以营利为目的出租划拨土地上的房屋，其租赁价格评估应另外给出租金中所含的土地收益值，并应注意国家对土地收益的处理规定，同时在估价报告中予以说明。 2019-01-23 22:32:34