购房贷款步骤是怎样的？买房贷款需要什么材料?

• 157****6110 一、申请贷款需要准备哪些资料？
  
  1、 借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件；
  
  2、 稳定的职业和收入证明；
  
  3、 房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号；
  
  4、 提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据；
  
  5、 有配偶者提供夫妻证明；
  
  6、 共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺；
  
  7、 提供售房人已取得所售房产的全部产权，并居于房地产权证书；
  
  8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明；
  
  9、 如二手房正出租，则出具承租人同意搬迁的证明材料；
  
  10、房龄在2年以上的，出具房屋价值评估报告；
  
  11、贷款银行规定的其他资料。
  
  
  
  二、贷款买房的具体流程是什么？
  
  1、选择房产
  
  贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。
  
  2、签订买卖合同
  
  房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了，需要注意的是，交易双方**好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。
  
  3、提交申请
  
  借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。
  
  4、银行审查
  
  银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。
  
  5、签订借款合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。
  
  6、办理抵押手续
  
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。
  
  7、银行放款
  
  所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。 2019-01-23 12:12:44
• 131****4597 　　住房按揭贷款流程
  　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
  　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
  　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 2019-01-23 12:12:34
• 154****4507 贷款类型不相同，申请贷款准备的材料也略有不同。
  
  抵押类贷款
  
  个人住房贷款：
  
  借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本；
  收入证明及流水；
  **款证明、购房合同、银行要求的其他材料。
  个人消费贷款：
  
  借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本；
  收入证明、房产证、用途合同等。
  个人(企业)经营性贷款：
  
  借款人身份证明、婚姻证明、户口本；
  收入证明、个人流水、房产证，购销合同；
  营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、章程、企业流水等。
  2019-01-23 12:12:28
• 138****5407 第一步：看房 验明产权是关键
  
  买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
  
  第二步 签合同 确认买卖双方合法身份
  
  行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
  
  签订《买卖契约》时,买方需交纳买房**款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
  
  第三步 办手续 必要程序不能简化
  
  经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
  
  第四步 交房 按照合同约定执行
  
  办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;**后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
  
  贷款买房有很多种，有买房公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。
  
  公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的买房公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
  
  确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，**多少，总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的**是30% 。如果你手上的钱多于**的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
  
  在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
  
  担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
  
  办好了贷款，银行会给你一个账号，买房公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
  
  你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
  
  假如只是进行商业贷款，依照自身承受能力决定还款金额。
  
  衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
  
  1.买房贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；
  
  2.买房贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
  
  3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
  
  需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
  
  尽量提高**层数可规避利率风险（非固定利率房贷）
  
  以50万元贷款15年期为例，**为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当**为3成时，增加额为20625.87元，即在**确定的
  
  情况下，利率带来的增加额与**成反比。**成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以买房者不妨考虑提高**比例，降低成本。而且如果**提高，对于买房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，**3成比**2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，**3成比**2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。
  
  银行设置等额本金、本息贷款门槛
  
  目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。
  
  举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。 2019-01-23 12:12:20
• 132****4004 1、办理指南
  
  （1）提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表。
  
  （2）贷款审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
  
  （3）贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订借款、担保合同，办理抵押登记等手续。
  
  （4）贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。
  
  2、贷款额度
  
  **高可达房产价值的80%。
  
  3、贷款期限
  
  贷款期限**长可达30年。
  
  4、申请材料
  
  （1）个人贷款申请表；
  
  （2）借款人及配偶身份证明(居民身份证、护照、户口簿等)、婚姻证明；
  
  （3）商品房预售合同或销售合同；
  
  （4）**款证明；
  
  （5）借款人还款能力证明材料（如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等）；
  
  （6）抵押证明文件；
  
  （7）银行要求的其他资料。 2019-01-23 12:12:12