购房贷款需要什么材料

个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。借款人应提供的材料1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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身份证、收入证明、购房合同、首付款证明、征信报告。

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从法律角度，申请购房贷款应确保提供真实有效的个人信息和财务状况，满足银行的条件。同时，应了解并遵守相关法律法规，确保自身权益不受损害。

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买房贷款需要所需的材料包含有合法符合规定的购买，大修房屋的合同，协定及贷款银行要求必须提供的其他证明文件和材料，除此之外，还需要满足：①贷款人的年龄需在18至60岁的个人。②具有可靠的职业，稳定的收入，按期还清贷款本息的能力。③贷款人的实际年龄加申请贷款的期限不能超过70岁。④有所购房屋总价款超过百分之三十的自筹资金，若购房套型建筑面积少于九十平方米的，自筹资金比例降为百分之二十，并必须用于支付所买房屋的首付款。⑤有贷款银行认可的资产或者物品进行质押，或者有代偿能力的法人，其他组织或个人作为担保人。贷款需要的手续包含：到当地银行了解情况，并带齐相关资料去申请贷款，然后等待银行的审查，并确认额度，然后就可以办理合同，由银行办理保险，抵押登记和公证，最后就是银行按时发放借款，借款人每月按时还款。

1.贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)2.贷款银行审查; 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。3.借款人办理抵押房屋的保险; 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的)4.贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

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