二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
全部4个回答 >私人交易二手房流程？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
134****1185 | 2019-01-23 10:55:57
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132****5629 1、买方咨询
买卖双方要建立信息沟通渠道,买方了解房屋的整体现状及产权的状况,要求卖方提供合法证件,包括房屋的权证书、身份证的件喝其它的证件。
2、签合同
卖方如果提供了房屋的合法证件,那么买方就可以交纳购房定金。买卖双方可以通过协商,对房屋坐落的位置、产权的状况及成交的价格、房屋交付的时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。
3、办理过户
买卖双方要共同向房地产交易的管理部门提出申请。买卖的双方向房地产管理部门提出申请手续之后,审查产权,对符合上市条件的房屋要准予办理过户的手续。
4、立契
房地的相关部门,根据交易房屋的产权状况以及购买对象,要按交易部门事先设定的审批权限,逐级申报审核,批准后,交易双方才能办理立契的手续。要知道现在北京市已取消了交易过程中的房地产的卖契。
5、缴纳税费
税费的构成相对比较复杂,但是要根据交易房屋的性质而定。 2019-01-23 10:57:11 -
138****8224 一、个人买卖二手房交易可以找中介选房源
在看房源时,可多看几家中介的房源,选择价格和品质都合适的。有的中介公司,有独家房源,但是这类房源价格可能相对较高,个人二手购房者要慎重对比,选择适合自己的。
二、个人买卖二手房交易要核实卖方身份
个人买卖二手房一旦确定房源,就要核实卖方的身份,如果是个人二手房交易,看他的身份证。
三、个人买卖二手房要确认产权
个人买卖二手房交易之前到房管局查验卖方的房产证。查看以下几个关键点:
1.产权证上的房主,与卖房人是否是同一个人,要核对卖方身份证或者工商档案中的名称,与房产证上房屋的人是否一致。
2.个人买卖二手房交易之前产权证所确认的面积与实际面积是否相同。 2019-01-23 10:56:56 -
146****9444 1.要在安全可靠有保障的情况下进行二手房交易,在办理各项事宜之前,就应该有买卖双方达成协议,签订正规合法的购房合同,关于这个合同,大家可以自行到网上去下载模板来进行修改,也可以请专业的律师给与意见、帮忙起草,后,这个签订的合同交由公证机关进行公证,在公证机关进行备案之后,那么就有了比较可靠的保证了,想要毁约,可就不是随便的事儿了!
2.公证完合同,二手房个人交易的买卖双方就可以前往房屋所在地的房管进行申请登记了,这里主要是申请办理过户手续。房屋只有从房主的名下过户到买家的名下,才能真正算是达成了二手房交易,房子才能真正算是买家的,在我国,房产权是靠这个房产证说话的。不过这个时候只能申请办理,我们需要提交各种资料还有合同,还要申报房屋的价格。
3.对于我们提交的资料,工作人员会对其进行审核,主要检查材料的真实性,申报价格是否存在虚假报价等情况,若是没有什么问题,工作人员便会发出书面的同意书。
4.在收到这个书面的同意书之后,买卖双方就可以开始缴纳交易中涉及到的税费了,二手房交易会涉及到的税费比较多,印花税、个人所得税、土地税等等都有,不了解的朋友可以参考我们之前的文章。而选择按揭贷款买房的朋友也可以开始着手办理银行贷款,贷款办理耗时比较长,也是整个二手房个人交易流程中耗时的。
5.获取到交税凭证之后,双方再次来到房管,办理新的房产证,一般当时就可以拿到房产证。不过选择贷款的朋友会被银行即时带走房产证,有需要的朋友可以留下复印件以备不时之需额。 2019-01-23 10:56:43
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二手房买卖的流程具体如下：1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。
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( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 ( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 ( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 ( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 ( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
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二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，等各方面了解。
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