购二手房中介费是多少啊？

• 151****2663 二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
  
  同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义
  
  二手房除了需要缴纳中介费之外，还需要缴纳各种二手房交易税费，其中：
  印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；
  个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；
  普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%；
  营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；
  对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税
  2019-01-22 17:21:37
• 158****1645 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。
  　　一、
  　　中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。
  　　参考法条：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。
  　　中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。　　相关知识延伸阅读：二手房没买成能不能退中介费
  　　根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 2019-01-22 17:21:32
• 156****8109 中介费一般按照 1% — 3% 来收取。
  
  买二手房要交哪些费用
  　　一、购买二手房的费用：税费
  　　1、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
  　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
  　　3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的
  3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
  　　4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5
  年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5
  年的商品房不分首套二套都要征收。
  　　5、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5 年就免征，不满 5 年要全额征收。
  　　6、工本费。工本费是每本 80 块钱。
  　　7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是
  2.5 元 / 平方米。
  　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
  　　二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用
  　　1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
  　　2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
  　　3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。
  　　以上信息仅供参考 ( 其中可能还涉及一些比较小额的费用 ) ，以房产交易中心实际征收额为准。 2019-01-22 17:21:27