二手房中介价格是多少? 二手房中介费收费标准 二手房中介费收多少呢

• 136****6810 二手房过户费怎么算？
  买房人应缴纳税费
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  卖房人应缴纳税费
  
  1、 印花税：房款的0.05%
  
  2、 交易费：3元/平方米
  
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  买卖二手房中介费怎么算？ 2019-01-22 16:42:20
• 133****2901 　所谓的二手房中介费就是房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，这个服务费是出售方和购买方都需要向中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么跟小编一起来看看它的一般收费标准吧!
  
  　　
  
  
  　　二手房中介费收费标准：
  
  　　二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
  
  　　二手房咨询收费有两种：
  
  　　分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。
  
  　　房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。
  
  　　注意事项：
  
  　　1.**好是三方见面，交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通。
  
  　　2.查看相关证件，以防房源是假的，这个是很很重要的，不然到时候会钱房两空，这样的话就得不偿失了。
  
  　　3.不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。
  
  　　总结：二手房中介费的收取，一般都是按照这个标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取，注意将发票要回来。
  
  　　以上就是小编的介绍哦!希望能够帮到你哦! 2019-01-22 16:42:15
• 138****8343 现实生活中存在很多二手房交易,在购买二手房时偶需要的相关税费,当然那么购买二手房中介费是否存在,并且如果存在的话购买二手房中介费需要多少呢?有相关文件显示二手房交易中介费在依据物价局相关文件规定,如果房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;交易额在超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;交易额在超过100万元金额以上的情况下按0.5%收取,中介收取服务费,应该按照每宗交易额计算,而不是按照买卖双方来分别计算交纳。
  
  购买二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般购买二手房中介费为房屋销售价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。购买二手房中介服务费目前没有统一规定,一般都是按照行业内的习惯收取。购买二手房中介费的支付方法有三种第1种中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。第2种中介费一般是一次性收取,注意索要发票第三种二手房中介费的收取没有成文规定但是需到有关部门办理。
  
  当然也有很多人想知道购买二手房中介费如何收取那么现在就让我们了解一下相关的现行政策:
  
  缴纳费用:营业税契税个人所得税土地增值税印花税中介服务费
  
  第1:营业税即为城市建设费用(5%)和教育附加费(0.5%)
  
  普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要差额征收。
  
  非普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要全额征收。
  
  第2:契税:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面积小于90㎡的普通住宅则仅需1%
  
  第三:个人所得税。 1% 。缴纳方法有两种:第1:房价*1%。第2:差额*20% 注:但是这种计算方法比较麻如有需要可以去中介公司去咨询。 2019-01-22 16:42:08
• 136****8647 省物价局、省住房与城乡建设厅联合下发《关于放开房地产咨询和经纪收费的通知》。要求从9月15日起，房产中介的收费标准由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求及市场供求状况等因素协商确定。
  
  　　据悉，早在1995年，国家就对房产中介的服务收费制定了政府指导价标准：房地产咨询收费一般不超过咨询标的额的0.5%，房地产经纪收费**高不超过成交价格的3%。多年来，我市一般房产中介服务机构收取的费用标准在房屋成交价的1%左右，并且普遍通过委托和受托双方协商议价确定具体标准，这样的收费标准水平大大低于国家1995年制定的文件标准。
  
  　　相关人士普遍认为，我市房地产中介行业早已形成较为充分的市场竞争机制，此次政策的出台只是对市场做了进一步规范，短期内不会对嘉兴的房地产中介服务市场产生实际影响，也就是房产中介费大面积上涨的可能性不大。
  
  　　“房地产交易市场如果很活跃的话，很可能收费标准会上去；如果说保持现在这么一个状态的话，我估计近期没什么影响。”市物价局相关处室负责人说。国安房产营销策划有限公司南湖店负责人万峰也表示：“行情好，房子特别好卖的情况下，中介费上调的话消费者是可以接受的，如果房子都卖不掉，中介费上涨消费者更不会买。”
  
  　　据了解，目前嘉兴市本级共有房产中介机构240多家，基本处于饱和状态。市场不景气再加上店铺租金、人力成本的上涨，房产中介经营不易。而嘉兴的房产中介费用多由买房一方承担，因此，房产中介不太可能随意上涨中介费而流失客户。
  
  　　一些房产中介则认为，目前1％的中介费即使要上涨，涨幅也不大，**重要还是要看市场。南湖区房地产经纪行业协会会长邵科表示，通知出台后，适当的时候会考虑作出调整，并尝试由买、卖双方共同承担中介费用 2019-01-22 16:42:03
• 142****7677 据了解，犯罪嫌疑人郑某（即房东）与中介签署了独家委托后，却私下与买主进行交易。被害人曾某知道后，就找到房东郑某索要中介费，在这个过程中产生了纠纷。没有想到的是，房东郑某竟然一言不合就手持菜刀，当街追砍曾某几十刀，导致受害人曾某因抢救无效死亡。
  
  
  
  据现场目击者描述，犯罪嫌疑人当街追砍被害人的时候，被害人还有意识，曾大声呼救想要逃命。可能是因为受伤较重，一直都无法摆脱嫌疑人，**后被砍几十刀。
  
  
  
  当时，案发现场也有人尝试出手阻止，却都因犯罪嫌疑人手持刀具，未能成功。而后，辖区派出所民警及时赶到，控制住了行凶者郑某，并及时将受害人送往医院抢救。然而，不幸的是，当晚11时被害人由于伤势过重抢救无效身亡。
  
  
  
  目前，犯罪嫌疑人郑某已被龙湾警方刑拘，案件还在进一步侦查中。
  
  
  
  这一意外状况的发生，小编不禁感慨房产中介的工作不仅需要我们自身对行业的热爱，更要有承受风险的勇气，面对着客户服务中那么多不可预知的风险，小编想说中介们用心在为客户服务，中介费真的不能再降了！
  
  
  
  很多客户都认为，房屋中介收取的中介费过高，房产经纪人所付出的显然与其收入不成正比，而对这一行业的从业者轻视、诋毁。但是，平心而论，房产经纪人并非客户所想的暴利、不负责任！各个行业都有其从业的难处，做中介更是如此！
  
  
  
  一、什么是“中介服务费”？
  
  
  大家知道我们的行业定义首先是“服务业”，属于“房地产服务业”，再往下细分就是“房地产中介服务业”，因此准确来讲，我们简称的“中介费”应该叫“中介服务费”。
  
  
  
  二、“中介服务费”收取的多吗？
  
  
  
  我们经常遇到客户说：你们不就是“提供个信息”吗？怎么能收这么多中介费...其实这个说法是非常片面的，因此我们需要告诉客户“中介服务费”到底都包括什么——客户说的“提供房源信息”，这是让客户能看到的，我们要做的就是必须告诉客户，信息是有成本的。
  
  
  
  首先，公司要租很好的店面来吸引业主，获得信息来源，房租有多贵，大家都知道。
  
  
  
  其次，我们经纪人每天都要去扫楼、每天去派报、社区咨询…这样的风霜寒暑、这样的辛苦付出，值多少；同时，为了维护房源我们每天都要做大量细致的工作，以保证房源有效性……这方面，大家一定有更多的话要说，可以结合作业解释“房源成本”有多么大。
  
  
  
  然后，这个行业是需要很强的“专业”来服务的，而我们就是“专业人士”，大家知道“专业”应该是**值钱的，难道谁都可以向律师一样的专业人士随便咨询案件吗？而“专业”则需要公司不断去培训，需要每个人不断去学习、去钻研、去考试，通过“资格认证”，才能为客户服务。这些，都是我们的成本和价值。
  
  
  
  再者，为了让客户买到价格合适的房子，我们不断地寻找适合的房屋，不断地带看，不断地与房主交涉议价，经过一次次打击、再次斡旋，才能**终成交；而之后，我们还要为客户办理过户、贷款手续，协助交接，……一个交易下来，是需要很多人、很长时间才能完成，这期间的挫折与辛苦是局外人难以想象的。
  
  
  
  **后，为了给客户提供一个良好的服务平台，公司从总部、各个分店，到各个服务环节都投入巨大的经营管理成本，支付房租、税费、工资、提成等等，而公司全部收入的来源只有一项——“中介服务费”。
  
  
  
  如果我们都把以上内容表达清楚，现在请客户想想，我们收的佣金真的多吗？
  
  
  
  三、“中介服务费”是怎么收取的？
  
  
  
  收费标准：我们是严格按照发改委制订的标准统一收取，同时对于合同签署过程，由于我们提供严谨的代书服务，帮助交易双方规避风险、并提供完善的范本合同。
  
  
  
  按法律对“中介服务费”收取的解释，只要达“居间促成并且签约”了，就可以收取中介服务费，因此我们在签定合同时就要收取中介费。
  
  2019-01-22 16:41:55