二手房中介费一般是多少? 买二手房中介费要交多少？

• 157****5046 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。
  
  支付方式
  
  1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
  
  2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票
  
  3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
  
  2019-01-22 16:53:22
• 131****0336 现实生活中存在很多二手房交易,在购买二手房时偶需要的相关税费,当然那么购买二手房中介费是否存在,并且如果存在的话购买二手房中介费需要多少呢?有相关文件显示二手房交易中介费在依据物价局相关文件规定,如果房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;交易额在超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;交易额在超过100万元金额以上的情况下按0.5%收取,中介收取服务费,应该按照每宗交易额计算,而不是按照买卖双方来分别计算交纳。
  
  购买二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般购买二手房中介费为房屋销售价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。购买二手房中介服务费目前没有统一规定,一般都是按照行业内的习惯收取。购买二手房中介费的支付方法有三种第1种中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。第2种中介费一般是一次性收取,注意索要发票第三种二手房中介费的收取没有成文规定但是需到有关部门办理。
  
  当然也有很多人想知道购买二手房中介费如何收取那么现在就让我们了解一下相关的现行政策:
  
  缴纳费用:营业税契税个人所得税土地增值税印花税中介服务费
  
  第1:营业税即为城市建设费用(5%)和教育附加费(0.5%)
  
  普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要差额征收。
  
  非普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要全额征收。
  
  第2:契税:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面积小于90㎡的普通住宅则仅需1%
  
  第三:个人所得税。 1% 。缴纳方法有两种:第1:房价*1%。第2:差额*20% 注:但是这种计算方法比较麻如有需要可以去中介公司去咨询。
  
  第四: 土地增值税则需1% 2019-01-22 16:53:16
• 131****8983 二手房中介费收费标准及相关法律规定：
  1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
  2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
  二手房中介费如何计算：
  1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
  2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
  3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
  二手房中介费可以砍价：
  1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。 2019-01-22 16:53:11
• 133****1922
  各区域城市之间二手房经纪公司，房屋交易佣金标准不一致，有差异，比如一线大城市基本为总房价的2.2——2.8%左右，其他一些三线城市基本都在3%的佣金标准收取。那么仔细一算账，也是一笔购房的成本支出，比例相对于不一致，有差距。
  
  进行实际的佣金计算，看看一套100万元房屋，需要支付多少佣金，以平均比例计算（2.5%），需要支付25000元中介费；那么这只是总价100万元的购房佣金支出，如果一套1000万元，那么交易佣金需要支付250000元，那么成本支出一下就多了，这个费用在地级县，基本能够支付约50%的房款了，说明费用比例，成本支出一下就提高。
  
  现在购房者的大福利来了，江苏苏宁有房有限科技公司，在2018年8月18日正式对外宣布，苏宁有房科技公司成立并组建二手房交易服务平台，利用自有苏宁小店的连锁店铺的优势，进行二手房房屋平台落地。在未来一段时间内形成产业链的发展新趋势、大市场环境模式进行房地产市场整体市场交易、服务、相关产品关联销售等流程，极大程度加强了市场占有率和直接在开设新门店的困扰，直接对接开展房地产交易业务。
  
  
  
  苏宁有房二手房交易如何收取中介费？第二套房屋需要缴纳多少？这个是本文的亮点。苏宁有房开设的房屋交易佣金标准直接突破市场的大环境模式，成为二手房交易行业的先行开发市场的头条君，将房屋的交易佣金直接降到底，实行一口价的经营模式，进行房屋登记、看房、签约、银行按揭贷款、售后服务的一条龙服务新典范样本。
  
  苏宁有房科技公司，直接将二手房交易佣金执行一口价9999元，无论房屋的总价多少，只收取9999元佣金；不论房屋数量多少，第二套、第三套...........只按套成交收取佣金，每套房屋只收取9999元交易佣金；这极大程度突破了二手房交易佣金的市场标准，以**低的价位，赢得客户和市场的信赖，那么在未来发展将形成部分市场占有率。
  
  
  
  那么互联网电商三足鼎立趋势已形成，刚开始的淘宝淘房网，已经在市场正式运营；接着京东房产上线，已经在京东网上进行相关业务推广交易；现在有一新电商公司，苏宁有房科技公司正式上线，市场前期进行融合，过一段时间将开启新业务，未来发展的新趋势。那么电商房产巨头三足鼎立局势已初步形成，相信在运营一段时间后，主要看市场的占有率，口碑，品牌服务体系的完善尤为重要，那么行业持续发展的标准是整合市场资源，提升加强完善的售后服务网络团队体系建设，行业可持续健康稳定的长期发展之标准和保障。
  
  2019-01-22 16:53:02
• 158****4974
  一、买二手房要交**
  
  
  
  1、**多少与政策有关
  
  
  
  如今很多城市都实行限购政策，因此买二手要知道当地的信贷政策。例如很多不限购城市首套房**比例为20%，二套房**比例为30%，而在很多限购城市，首套房比例高达30%甚至40%，二套房则可能到50%甚至70%。
  
  
  
  2、**多少与贷款方式有关
  
  
  
  不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的**款金额也不尽相同。
  
  
  
  3、**多少与房产评估价有关
  
  
  
  二手房与新房不同，二手房还需要估价。由于涉及到市场增值和银行估价方面可能存在偏差，比如说你买的房子是100万，那按30%**，你可以贷70万，但银行对这套二手房的估价只有80万，那你就只能贷56万，也就是你的**不是30万而是44万。
  
  
  
  二、买二手房要交契税
  
  
  
  如果你买的二手房是首套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，面积大于90平方米，契税税率为1.5%；如果你买的是二套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，大于90平方米，契税税率为2%。
  
  
  
  三、买二手房要交增值税
  
  
  
  如果你买的二手房原业主的不动产证未满两年，你还需要交纳增值税及附加税，税率为5.6%。当然如果满两年，这笔钱就可以免了。
  
  
  
  四、买二手房要交个人所得税
  
  
  
  个人所得税也是二手房交易中需要交纳的税，这笔钱多为计税价格的1%或两次交易差额的20%。如果卖方满足满五唯一，这笔钱可以免征。
  
  
  
  五、买二手房要交中介费
  
  
  
  很多人买二手房都是通过中介完成的，因此还必须准备中介费，这笔费用一般在交易价格的1%~3%。
  
  
  
  六、买二手房要交装修费
  
  
  
  二手房可能因为原房主居住了一定时间，室内装修、家具等可能都需要重新翻新一下，这也是一大笔支出。
  
  
  
  七、买二手房要交月供
  
  
  
  大部分人买房的重点都放在**上，忽视了月供的影响，买二手房**好提前准备好一到两年的月供防止突然状况没足够的资金付月供。一般月供资金不能超过月收入证明的50%。
  
  
  
  购买二手房时，有时还会产生一些其它费用，例如房屋评估费、手续费、登记费等，每个城市的收费标准不同，但购房者也需要注意。 2019-01-22 16:52:57