买二手房中介费多少? 二手房交易一般中介费是多少

• 144****6434 有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。法律依据：武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》 2019-04-24 14:49:55
• 143****1590 中介费是指在进行买房、租房、等行为时，有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(以房产买卖为例)：
  1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
  2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
  3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。 2019-04-24 14:49:49
• 145****8919 近几年上涨**快的就是房价，记得刚刚开始来武汉的时候房价在5000-6000一平，现在已经上涨到10000以上了，而且地段还是不怎么好的。
  
  我有一朋友综合地理位置以及交通情况选择了购买二手房。那么2019年二手房交易税费怎么算？合理避税是否有风险呢？为大家分析如下：
  
  
  
  
  
  一、2019二手房交易税费有哪些？
  
  二手房交易税费是指你在购买二手房的时候所需要的费用，一般交了费用之后才能拿到房产证，通常是你所在地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税费，买方指的是买二手房的人，卖方指的是卖二手房的人。
  
  其中二手房交易税费包括增值税也就是之前被称为原营业税的、个人所得税、土地增值税、印花税城市维护建设税、契税、教育费附加等一些相关费用，反正收费项目比较多。据了解如果是居民个人转让住宅的话是免收土地增值税的，具体以定制各地税务部的标准为基准。
  二、2019年二手房交易税费怎么算？
  
  二手房交易税费具体计算方法如下：
  
  1、契税
  
  首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
  
  二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
  
  2、增值税及其附加税
  
  不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％。
  
  不动产证满2年：免征增值税及其附加税。
  非住宅不管年限统一按照差额征收。
  
  3、个人所得税
  
  个人所得税＝房屋总价×1％或者两次交易差额×20％
  
  满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。
  
  4、印花税
  
  印花税＝计税价格×0.05％
  
  个人销售或购买住房暂免征印花税。
  
  5、登记费
  
  个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  
  6、交易手续
  
  住宅：5元／平方米。
  
  非住宅：11元／平方米。
  
  7、中介费
  
  中介费＝房屋总价×3％。
  
  中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。
  
  8、贷款评估费
  
  评估费：评估价×0.3％。
  
  二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。
  
  9、其他费用
  
  如房产涉及产权纠纷，还有可能涉及到公证的事情，那么也会根据不同情况涉及公证费，具体费用根据个性情况而定。
  
  三、购买二手房合理“省税”也可能遇风险
  
  买了未满2年或未满5年二手房的业主，为了省钱想等满2年或满5年再过户。为什么有购房者想要省下那笔费用延迟过户呢？
  
  因为二手房交易中，除了房款，大部分费用为过户税费，而税费的多少与房屋权获得年限有很大的关系，比如，如果房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，如果该房子满5年且为家庭名下唯一住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额20%），如果房子满2年，则可以省去5.6%的税。因此不少人在交易中约定，先签订房屋买卖合同，等房子够5年了或者够2年了过户。
  
  但这样做其实是有很大的风险的。虽然签了约，但延迟过户，会导致违约的风险，比如一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。
  
  1、 产权人死亡
  
  买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。 2019-04-24 14:49:44