二手房交易中的中介费是多少? 二手房交易一般中介费是多少

• 134****7552 二手房买卖中介费收取标准
  
  二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。
  
  一、评估收费
  
  房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
  
  二、代理收费
  
  房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
  
  房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：
  
  500万元以下 2.5%
  
  501~2000万元 2%
  
  2001~5000万元 1.5%
  
  5001~100000万元 1%
  
  1001万元以上 0.5%
  
  实行独家代理**高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
  
  三、咨询费
  
  1、书面咨询费
  
  普通咨询报告，每份收费300>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准**高不超过咨询标的额的0.5%。
  
  2、口头咨询费
  
  房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
  
  实际交易过程中中介费怎么收的？
  
  现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。通常2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。 2019-01-24 17:27:35
• 155****9960 二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
  同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义 2019-01-24 17:27:28
• 132****7193 近日，一条“上海链家调整中介费用”的新闻引起了网友的关注，一起来看一下究竟是怎么回事儿：
  
  
  
  
  
  
  
  原来上海链家地产将从2018年11月16日起，将服务中介费上调至房屋成交价的3%，其中买房方出2%，业主方出1%。目前调高服务费的仅上海地区，其他城市和地区目前还未跟进。而据了解，此前链家的中介费用仅为房屋成交价2%，交易过程中大多由买房方承担全部中介费。
  
  
  
  
  
  
  而对于这次上调中介费，链家方则表示，此次并不是单纯的调整费率，在服务上也会增值，比如说在购房者在买房时，只要材料齐全，五个工作日就可以放款。
  
  
  
  
  
  
  关于上海地区链家调整中介服务费用的行为，一起来看看网友怎么看待这一行为：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  据了解，国家对二手房中介的收费标准是有一定规定的，一般的话，中介收费标准是在5%到10%之间的。但这中间的差距，主要是看每个中介公司所规定的收取标准。**后我们一起来关注一下，以往在二手房交易过程中关于中介费用的一些细节问题：
  
  
  
  一般来说3%的中介费中，一般都是按照总房款的百分之2.7收取，其中包括百分之2.2的中介费和百分之0.5的保障服务费。小型中介公司一般都收取1到1.5个百分点。
  
  虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过10个百分点。
  
  实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为特别复杂交易，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2个百分点收取中介费。因为对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。
  
  中介公司表示2.7个百分点的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房产证工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
  
  
  
  有网友称，正是由于市场不好中介费才要涨价，房子难卖所以收点中介费帮你卖。以前2%的中介费全部由买方来出，现在3%的费用，买房方出2%，业主方出1%。这样看来，收费的确实是在业主方，这件事好像跟购房者没多大的关系了。当然，关于上调中介费与楼市行情好与不好之间的关系还有待讨论。事实是一直以来上海二手房中介费用在一线城市中是属于偏低的价格，上涨也不能说明什么问题。当然也有网友表示，对买家来说，靠谱的经纪人可遇而不可求，一个高水平中介，值得5%的房屋总价。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2019-01-24 17:27:23