房产满两年和五年可以吗? 房主房子满两年不唯一和满五年不唯一有什么区别

• 157****7551 　房产证过五年和房产证过两年的区别主要针对营业税及个人所得税： 　　
  （一）营业税，普通住房满两年免征；非普通住宅未满两年的全额征收，满两年的按增值部分征收。 　　
  （二）个人所得税，普通住宅满五年的免征；非普通住宅未满五年的增值部分征收，满五年的免征 2019-01-22 16:34:29
• 151****4598 满五年和满两年是指从房产证下发日期或契税票填发日或原始购房合同填发时间到现在的时间，国家法律法规规定满两年的房子免征营业税；
  满五年唯一是指房本时间满五年并且本房业主家庭唯一住房的，国家免征个人所得税；
  满五年不唯一或者满两年唯一的，都要求缴纳个人所得税，20%的差额个税。
  满五年不唯一的个税：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的个税；2005年1月1日之后的房本20%的差额个税。 2019-01-22 16:34:25
• 132****8902 现在是没有区别的。满五年跟满两年都是针对营业税的征收，以前是满五年才免征收，现在新政策满两年就免征收，但是对于个人所得税的征收条件是满五年唯一住房免征收，满两年唯一住房只是免征营业税，个人所得税是照样要征收的！还有另外一种情况是豪宅的征收，不满两年的是全额征收，满两年以后就是差额征收！
  
  
  
  扩展资料：
  
  过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 2019-01-22 16:34:19
• 133****0651 说到免税问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。
  
  
  其中契税的征收方法：
  
  按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。）
  
  以往的营业税的征收方法：
  
  普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
  
  
  个税的征收方法：
  
  个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。
  
  
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  免税
  以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
  
  
  1
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
  2
  个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  3
  个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
  而“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义。
  
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  
  2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  
  3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  
  通过对比可以得知，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。
  
  2019-01-22 16:34:14
• 154****5304 面对不断高涨的房价，相信大多数的人在买房的时候都想节省一些购房资金，所以购买二手房的人也不占少数，相信大多数的朋友在了解购买二手房的知识的时候，都有听说过满五唯一这个词，今天小编就来讲讲，满五唯一是什么意思？买房前先了解一下吧！
  
  
  
  
  
  满五唯一是什么意思？
  
  满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  
  
  
  
  
  满五唯一是如何界定的？
  
  1、普通商品房
  
  普通商品房的判定比较简单，主要有两种方式：查看房子的契税发票开具时间；查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
  
  2、已购公房
  
  其实已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
  
  如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
  
  3、其他类型房产
  
  其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
  
  
  
  
  
  满五唯一的房子有什么好处？
  
  购房者购买满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五唯一”的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。
  
  满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是，购房者在签订二手房买卖合同时，一定要将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。
  
  
  
  
  买房的过程是比较复杂的，虽然买房之前的心情非常激动，但是等到买房子的时候你会发现，需要自己操心的事情实在是太多了，光是关于房产的专业名词，就有得大家学得了，希望小编讲解得内容能够帮助到大家。
  
  
  
  
  
  
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