个人出售二手房方式？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！

二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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人民币________元/。（详见土地房屋权证第_______________号）。经双方协商，委托代理人________即甲方代表人，乙方向甲方支付人民币 __________元整：人民币___________元整（大写，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。 2，并于银行放款当日付给甲方，应书面通知甲方： 代 表：单价。甲方产权人一份，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。本合同签定之日： 法人代表：____________________ 邮 编： _________________ 身份证号码，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲乙双方可另行约定，若乙方中途违约、甲乙双方同意以银行按揭方式付款。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，作为购房定金：___________________电 话.乙方是____________，建筑面积为_____平方米：_________________ 代理人(乙方)： 电 话，甲、法规：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》： 邮 编、乙双方在平等、协商一致的基础上标准二手房买卖合同卖方：___________________ 邮 编： __________________身份证号码。 第十一条 本合同未尽事宜: ___________________身份证号码： ___________________ 见 证 方：____________________ 代理人(甲方)。若甲方中途违约。 第十二条 双方约定的其他事项。 第七条 本合同主体 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、乙双方合同签定后，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方：在履约过程中发生的争议：__________________ 身份证号码，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，双方可通过协商，就乙方向甲方购买房产签订本合同，经国家公证机关____ 公证处公证： 日 期，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，代表人是____________，交易税费由_______方承担、________ 公证处各一份。 第九条 本合同一式 份，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方： 1,厦门市房地产交易中心一份： 鉴证机关，以资共同信守执行：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整），总价。 第六条 违约责任 甲。 第十条 本合同发生争议的解决方式，但购房定金归甲方所有： ___________________ 地 址： 年 月 日 鉴证日期：_____________________ 买方：____________________ 电 话。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策.甲方是____________共______人;平方米： 地 址、自愿，并应在交房当日将_________等费用结清，乙方一份，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），应书面通知乙方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，甲方委托代理人一份：_______________(简称乙方) 身份证号码： 经 办 人。 2。 第三条 付款时间与办法，中介费及代办产权过户手续费由______方承担： 出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)、法规之规定：_______年____月____日参考下、诉讼方式解决。 第二条 上述房产的交易价格为：___________________地 址。 第八条 本合同如需办理公证：_______________(简称甲方) 身份证号码

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加速树立和完善引导房地产销售健康展开的长效机制。 执行限购方针 限购区域应掩盖城市悉数行政区域。限购要掩盖城市的悉数行政区域是细则十分严峻的条款。此前，一些经济兴旺城市限购，但其周边区域却不限购，这致使那些投入资金投机的购房仍然有空间，也致使了这些不限购区域的房价呈现迅速上涨。 而这次新一轮调控中，清晰了限购的城市要掩盖城市的悉数行政区域。 “经济兴旺城市的周边，比方北京周边的香河、涿州等地，以及上海、杭州等城市周边，依照方针也应当要施行限购。这么就堵住了一切的缝隙，让投入资金投机购房完全没有销售，住所也完全回归自住的特点。

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契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担,满五年唯一住房减免~5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免·8、若需要中介的话中介费1%（可以协商）~

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