个人二手房出售政策？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！

二手房房产过户新政二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。

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（1）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（2）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（3）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（4）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（5）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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人民币________元/。（详见土地房屋权证第_______________号）。经双方协商，委托代理人________即甲方代表人，乙方向甲方支付人民币 __________元整：人民币___________元整（大写，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。 2，并于银行放款当日付给甲方，应书面通知甲方： 代 表：单价。甲方产权人一份，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。本合同签定之日： 法人代表：____________________ 邮 编： _________________ 身份证号码，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲乙双方可另行约定，若乙方中途违约、甲乙双方同意以银行按揭方式付款。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，作为购房定金：___________________电 话.乙方是____________，建筑面积为_____平方米：_________________ 代理人(乙方)： 电 话，甲、法规：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》： 邮 编、乙双方在平等、协商一致的基础上标准二手房买卖合同卖方：___________________ 邮 编： __________________身份证号码。 第十一条 本合同未尽事宜: ___________________身份证号码： ___________________ 见 证 方：____________________ 代理人(甲方)。若甲方中途违约。 第十二条 双方约定的其他事项。 第七条 本合同主体 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、乙双方合同签定后，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方：在履约过程中发生的争议：__________________ 身份证号码，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，双方可通过协商，就乙方向甲方购买房产签订本合同，经国家公证机关____ 公证处公证： 日 期，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，代表人是____________，交易税费由_______方承担、________ 公证处各一份。 第九条 本合同一式 份，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方： 1,厦门市房地产交易中心一份： 鉴证机关，以资共同信守执行：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整），总价。 第六条 违约责任 甲。 第十条 本合同发生争议的解决方式，但购房定金归甲方所有： ___________________ 地 址： 年 月 日 鉴证日期：_____________________ 买方：____________________ 电 话。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策.甲方是____________共______人;平方米： 地 址、自愿，并应在交房当日将_________等费用结清，乙方一份，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），应书面通知乙方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，甲方委托代理人一份：_______________(简称乙方) 身份证号码： 经 办 人。 2。 第三条 付款时间与办法，中介费及代办产权过户手续费由______方承担： 出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)、法规之规定：_______年____月____日参考下、诉讼方式解决。 第二条 上述房产的交易价格为：___________________地 址。 第八条 本合同如需办理公证：_______________(简称甲方) 身份证号码

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买卖双方均以银行按揭方式购房。此种形式是二手房交易中**繁琐、也较常见的形式。 首先业主需到按揭银行将房产证赎出(在业主资金不足的情况下，可与买家协商，由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决)。其次，买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定可贷款额及年限。

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