房产网里发布信息,同时注意不要上当受骗,涉及交易**好通过正规中介公司或通过房管部门资金托管中心,同时要注意交易的全部过程,有效防止上当受骗。
全部4个回答 >个人出售二手房卖家税费问题?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
156****9487 | 2019-01-22 11:22:56-
142****3384 个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; 2019-01-22 11:23:37 -
132****2502 营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 2019-01-22 11:23:30 -
133****6549 契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房; 2019-01-22 11:23:25
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签约时要注意四点(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;(3)提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押),如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;(4)交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
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买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。同时,持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。过户后,业主可先收到非贷房款部分,在买家到银行办理完按揭手续后,所贷款项将由银行一次性付给业主。由于该方式手续繁琐,一般都需要中介公司介入,协助办理赎契及房产过户手续。
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这样要两份合同,一份合同是买卖双方签的合同,这份合同签的价格是真正的成交价,比如,你买的房子买过来的价格是178万,而房产证上的原价是70万,这个价格就写178万,还有一份合同,是国土局过户时签的一份买卖现售合同,这个上面的价格就写70万,这样,国家的税费是按过户价来算的,因为你过户时写的是房产证的原本价格,所以,不管契税,营业税等一切国家相关税费就按70万来算,如果你在国土局买卖现售合同上面写178万真正的成交价的话,那么国家所有的税费就按178万来算,而且另还有一个个人所得税,也就是178万减去70万再减去原业主装修房子的有效发票剩余的20%,这个税是比较重了,加起来七七八八税都要好几十万,所以没必要,如果真想避税,那就按房产证原价过户得了,其实你的**款都是在银行做资金监管的,有资金监管协议,所以也很放心,市场上90%的二手房交易都是这么做的。也就是所谓的阴阳合同,这个对买家是没有风险的,其实卖家也没什么风险,因为钱都在银行做监管,没有谁动得了,到时候银行还是把钱直接打进了卖家的帐号!!!!!
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买方需提供:身份证复印件,结婚证(如户口在一起无需提供),户口本复印件,收入证明(单位必须要印公章),个人银行存款流水(银行盖章)。卖方提供:夫妻双方身份证复印件 结婚证(如户口在一起无需提供),户口本复印件,房产证(或共有产权证)以上如没有结婚证,需让民政部门提供单身证明,必须要盖章!
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