房产网里发布信息,同时注意不要上当受骗，涉及交易**好通过正规中介公司或通过房管部门资金托管中心，同时要注意交易的全部过程，有效防止上当受骗。
全部4个回答 >个人二手房出售渠道？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
154****2349 | 2019-01-19 16:21:33
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138****3718 买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。同时，持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。过户后，业主可先收到非贷房款部分，在买家到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给业主。由于该方式手续繁琐，一般都需要中介公司介入，协助办理赎契及房产过户手续。 2019-01-19 16:22:48
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151****2403 买卖双方均以银行按揭方式购房。
此种形式是二手房交易中**繁琐、也较常见的形式。
首先业主需到按揭银行将房产证赎出(在业主资金不足的情况下，可与买家协商，由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决)。其次，买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定可贷款额及年限。 2019-01-19 16:22:43 -
158****5872 业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房。
当交易物业是由业主以银行按揭方式购买时，必须先付清业主的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比，多了一道赎出手续。 2019-01-19 16:22:35 -
144****9904 业主为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房。
由于业主采用一次性付款方式购房，业主持有房产证。买家以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买家可以贷款额及年限。
买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行(目前已有少量银行开展此业务)托管。在房产过户后，业主可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性付给业主。 2019-01-19 16:22:28 -
145****0239 买卖双方均为一次性付款购房。
指出售物业的业主以一次性付款方式购得，而二手房买家也是以一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房交易中**简单的方式。
只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可顺利完成交易了。 2019-01-19 16:22:22
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这样要两份合同，一份合同是买卖双方签的合同，这份合同签的价格是真正的成交价，比如，你买的房子买过来的价格是178万，而房产证上的原价是70万，这个价格就写178万，还有一份合同，是国土局过户时签的一份买卖现售合同，这个上面的价格就写70万，这样，国家的税费是按过户价来算的，因为你过户时写的是房产证的原本价格，所以，不管契税，营业税等一切国家相关税费就按70万来算，如果你在国土局买卖现售合同上面写178万真正的成交价的话，那么国家所有的税费就按178万来算，而且另还有一个个人所得税，也就是178万减去70万再减去原业主装修房子的有效发票剩余的20%，这个税是比较重了，加起来七七八八税都要好几十万，所以没必要，如果真想避税，那就按房产证原价过户得了，其实你的**款都是在银行做资金监管的，有资金监管协议，所以也很放心，市场上90%的二手房交易都是这么做的。也就是所谓的阴阳合同，这个对买家是没有风险的，其实卖家也没什么风险，因为钱都在银行做监管，没有谁动得了，到时候银行还是把钱直接打进了卖家的帐号！！！！！
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签约时要注意四点（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；（4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
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贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付**款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
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步骤1、了解房屋情况买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。步骤2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。 步骤3、签合同如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。步骤4、申请过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
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