买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。同时，持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。过户后，业主可先收到非贷房款部分，在买家到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给业主。由于该方式手续繁琐，一般都需要中介公司介入，协助办理赎契及房产过户手续。
全部5个回答 >二手房个人出售形式？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
134****5195 | 2019-01-14 18:13:10
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145****1476 这样要两份合同，一份合同是买卖双方签的合同，这份合同签的价格是真正的成交价，比如，你买的房子买过来的价格是178万，而房产证上的原价是70万，这个价格就写178万，还有一份合同，是国土局过户时签的一份买卖现售合同，这个上面的价格就写70万，这样，国家的税费是按过户价来算的，因为你过户时写的是房产证的原本价格，所以，不管契税，营业税等一切国家相关税费就按70万来算，如果你在国土局买卖现售合同上面写178万真正的成交价的话，那么国家所有的税费就按178万来算，而且另还有一个个人所得税，也就是178万减去70万再减去原业主装修房子的有效发票剩余的20%，这个税是比较重了，加起来七七八八税都要好几十万，所以没必要，如果真想避税，那就按房产证原价过户得了，其实你的**款都是在银行做资金监管的，有资金监管协议，所以也很放心，市场上90%的二手房交易都是这么做的。
也就是所谓的阴阳合同，这个对买家是没有风险的，其实卖家也没什么风险，因为钱都在银行做监管，没有谁动得了，到时候银行还是把钱直接打进了卖家的帐号！
！！！！ 2019-01-14 18:13:40 -
154****2330 按揭贷款购房：
这种方式的第一个优点，就是钱少也能买房。从投资理财角度上说，办按揭的购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，剩余资金还可用于其他项目投资。
但值得注意的是，购房者一定要结合自身经济、财力量力而行，**好预留出总购房金额50%以上的款项，再考虑贷款买房事宜，否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件 . 2019-01-14 18:13:34 -
157****4258 一次性付全款购房：
如果经济小有实力，购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点：首先，一次付全款购房后就不再有任何经济负担，同时也不必涉及到任何资信认证。
其次，再次出售时不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。如发生经济困难，还可以向银行进行房屋抵押。
第三，一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码，如果对方想要快速出售，还可进一步节省购房款。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件。 2019-01-14 18:13:28
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房产网里发布信息,同时注意不要上当受骗，涉及交易**好通过正规中介公司或通过房管部门资金托管中心，同时要注意交易的全部过程，有效防止上当受骗。
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签约时要注意四点（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；（4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
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贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付**款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
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步骤1、了解房屋情况买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。步骤2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。 步骤3、签合同如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。步骤4、申请过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
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