二手房出售过程？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

• 152****0519 步骤1、了解房屋情况
  买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  步骤2、查档
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。　
  步骤3、签合同
  如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。
  买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  步骤4、申请过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 2019-01-06 16:24:12
• 157****4587 1、看房谈价交定金。
  2、网签《二手房买卖合同》。
  3、办理交易资金监管，买受人将购房**款转入监管账户（包括定金）。
  4、办理按揭贷款：提交资料、银行面签、房屋评估、审核放款（贷款划转监管账户）。
  5、交易过户，缴纳税费。
  6、监管机构将全额房款转入业主账户；买受人领证、办理抵（di）押、按时月供。 2019-01-06 16:23:53
• 143****6165 (一)挂牌时明确委托方式和期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。
  (二)签约时要注意三点 一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，**好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
  (三)尽量取得放款承诺 签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方**好能取得买方贷款银行的放款承诺。
  (四)交房过户时避免违约责任 交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。 2019-01-06 16:23:38