个人出售二手房过程？谁知道详细说说呗。

• 151****3131 二手房出售需要的手续：
  1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
  2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
  4、等待领《房屋所有权证》
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 2019-01-22 10:40:50
• 145****7288 一、房源核验和客源核验；
  二、解押、开卡和网签；
  三、监管；
  四、交税过户。
  如果你是客户或业主，只要找到一家中介公司，一切流程他们会指导你的。 2019-01-22 10:40:31
• 145****4812 二手房交易过户的流程：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 2019-01-22 10:40:24
• 152****4728 卖方:不够二年交营业税
  不够五年交个人所得税
  成本价的每平米交15.6的土地出让金
  优惠价 标准价交购房价的7%
  印花税 成交价万分之五
  买方:契税 成交价百分之一点五
  印花税 成交价万分之五
  如贷款还需交贷款费 2019-01-22 10:38:48