个人出售二手房无证？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

• 142****0393 您好！很高兴为您解答您的问题。对于“无证二手房可以购买吗，买无证二手房房有保证吗”这是一个很严肃的问题，实践中，我们可能会遇到如下这种情况：看中了一套房子，可是房东说没有房产证，于是我们很犹豫不知道要不要买。
  实际上，没有产权证二手房过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就遭殃了。所以无证二手房千万不能买，买无证二手房一点保证都没有。如果只公证不过户对买房人来说也是存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
  一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
  买房不是一件小事，动辄就是几十万，建议您，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 2019-01-22 09:56:04
• 136****7485 建议不要购买无房产证的二手房。 二、买无证二手房将面临的风险： 1）二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。 2019-01-22 09:55:49
• 153****2905 新房的二次转让要告知开发商，因为没办产权证。要做备案的。**百分之三十（建议），拿到产权证后再付一部分。还应注意，你受让的是否是回迁房或经济适用房。 2019-01-22 09:55:42
• 138****3147 你好，按照你所说的这套房该属于单位住房，在购买的过程中该注意：首先确定能否过户和办理按揭，因为有些单位住房只能过户给本单位的人，这个情况你要了解清楚，还有是否能够办理贷款，这些都需要跟中介进行确认；除了签订协议外，中介应该保留卖方的购房合同，同时你们需要办理预约公证，这样才能保障你的合法权利~
  **后祝你购房愉快~ 2019-01-22 09:55:31
• 152****8107 这里无证的分两种，一种是小产权房，自始至终不会有证，另一种是因为某些原因，房产证下的晚。
  前一种没有任何方式规避风险。
  后一种签定金合同，可以大大减少风险。下证时间越短，风险也越小。 2019-01-22 09:55:16