一、大产权房和小产权房都能取得房产证吗?大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括:商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易,可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,购房者可以通过交易,取得房屋的合法所有权,并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、大产权房和小产权房如何区分?从房产证的角度,只要有县(区)级房屋主管部门下发的房产证就是大产权,如果是乡政府或村委会颁发,那就是小产权。不过,有的地方是房产证、土地证合一的,但事实上,区分关键在于不是有几个证,而在于房产证是谁发的。大产权房可以进行抵押贷款,**高为房屋评估价格的七成,至于小产权房,在一般的商业银行都是无法抵押的,不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的**大问题在于,土地是属于集体所有的,不能上市交易,只能在村集体之内转让。三、小产权房的类型有哪些?1、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
全部3个回答 >大产权的房子如何买卖?大产权房和小产权房有什么区别?
147****7396 | 2019-01-21 13:05:08-
152****6403 小产权的房子是没有房产证的,而且后期也是不会下证的,是没法贷款的,指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。,有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
一般小产权房分为:
一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;
二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;
三是各类农业园或养老院的别墅。
大产权又称为单独产权,由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分,收益权利,是有房产证的,可以贷款,而且有房产证的房子可以落户,后期**潜力较大,小产权就没有这些好处了,当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多,我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
小产权房与大产权房的具体区别如下:
一、小产权房
①、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。
②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
二、大产权房
①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。
③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋一定要谨慎。 2019-01-21 13:05:46 -
155****5548 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 2019-01-21 13:05:37 -
156****8053 所谓房产,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所。它是以居住为目的,包括地权和房权。地权就是土地使用权。房权就是房屋所有权。
大产权证是一种通俗的叫法, 一般地区都称为大产权证为《产权登记备案证》,也就是房子经过验收之后,先给整栋楼办的一个产权证。大产权证办好了,才可以办理每家每户的小产权证。
小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的大小产权应该主要体现在土地的性质上, 大产权的房屋均是在国有使用权的土地上修建的,已交完土地出让金的,不仅拥有的是对房屋的产权,还拥有对该房屋所占用地的土地使用年限. 小产权的房屋一般是在集体等土地上兴建的房屋,土地是集体的,小产权的房屋只拥有地上建筑物部分的所有权,.一旦涉及动迁,小产权的房屋取得的只是对房屋的补偿,大产权是房屋的真正产权.满足房产的全部4项权利;使用权,占有权,交易权,收益权. 小产权就是上述4项权利中的使用权和占有权. 2019-01-21 13:05:27
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区别一:使用权小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。区别二:转让时限大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房,包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的,必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。
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小产权是没有产权的,大产权才是真正拥有产权
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小产权房和大产权房的区别还是比较大的,其中比较明显的区别就在于大产权房拥有政府所颁发的房屋所有产权证,而且开发商在出售的时候也需要有政府所颁发的商品房预售许可证才能够进行销售,拥有房屋所有产权证之后,能够依法上市流通,可以在国家的相关部门办理产权转让,而小产权房,因为没有产权证,所以得不到法律的认可。小产权房在法律上并没有明确的概念,一般小产权房指的是在农民集体土地上所建设的房屋,也可以称之为乡产权房,人们为了区别大产权房在生活当中会把此类房屋称之为小产权房。小产权房所出售的对象是在村集体当中,一般只能由本乡镇村民购买,而外人是不能购买的,根据相关规定,此类房屋不能出让或转让,所以一旦整顿到小产权房,购房者可能面临无法取得房屋,又无法索回房款的境地。
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房子小产权和大产权的区别:1、交易的风险大产权房因为拥有合法的产权证,所以交易流程固定合法,在国家指定的交易中心进行办理是没有风险的,而小产权房容易出现一房多卖的情况,也没有合法的证件,所以购买的话风险比较高。2、产权证大产权房的房产证具有合法性,全称是国有土地使用证,而小产权房一般是由乡政府或者是村颁发全称是集体土地使用证。3、交易条件大产权房是可以自由交易的,而且没有条件的限制,小产权房只能够在集体内部进行交易。4、费用大产权房在交易的时候需要正常缴纳房屋交易所支付的税费如契税、个人所得税、增值税等,而小产权房如果想要正常的上市交易,就需要先补足土地出让金,否则只能够私下交易,对于购房人来说,风险是比较高的。