买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
全部4个回答 >个人二手房买卖？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
145****4702 | 2019-01-21 10:56:17
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148****9871 二手房交易过户之立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 2019-01-21 10:57:04 -
142****6669 二手房交易过户之办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 2019-01-21 10:56:58 -
154****7913 二手房交易过户之签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2019-01-21 10:56:53 -
158****9495 二手房交易过户之买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2019-01-21 10:56:48
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个人所得税有两种征收方式：查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝计税价格×1%
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二手房交易流程：1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）2、签贷款合同，买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（银行陪同过户人员收走用于放款）。8、放款，承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
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我国规定出售商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。
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尽量取得放款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。
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