出售二手房个人住宅？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

• 138****4151 我国规定出售商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。
  开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。 2019-01-22 11:31:11
• 156****8801 房子的转让分两种即：有偿和无偿！有偿转让指的主要是买卖，就是需要缴税的那种（根据原房主产权证的登记日期，来决定有那些税费用）！普通住宅满五年营业税和个人所得税都免了，非普通住宅（140米以上的房子，商服和容积率小于1的房子）满五年可以按差额征收营业税！ 2019-01-22 11:31:06
• 135****3703 1、契税，买方交纳。成交价的1.5%;
  2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
  3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0.5。
  4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
  5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
  夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。 2019-01-22 11:30:54