二手房组合贷款?可以的,就像吃自助餐,想怎么搭配就怎么搭配,只要符合条件,银行不会拦着你。
全部3个回答 >请问二手房能组合贷款吗?
155****4505 | 2019-01-20 12:04:18-
158****8418 组合贷款为公积金与商业贷款,
如果有连续缴纳公积金6个月以上。并且余额大于5000可申请公积金贷款
申请组合贷款需要满足银行的贷款基本要求
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明;
2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、同意以所购的房产作为抵押物;
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。 2019-01-20 12:04:48 -
137****8660 贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。
组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。
在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
组合贷款流程:
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步:
第一步:到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步:银行审核贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
第三步:到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 2019-01-20 12:04:42 -
136****8313 具体的贷款流程如下:
(1)提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。
(2)签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同。
(3)办理抵押、保险。签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
(4)开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。
(5)支用款项。借款人在银行营业会计前台,分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的“贷转存凭证”,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人开立的存款账户内。
(6)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。
(7)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。 2019-01-20 12:04:35
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贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。 组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。 在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
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二手房可以组合贷款,但是前提条件是需要卖方同意,因为组合贷款需要向公积金和商业银行共同进行申请,会比单独申请贷款的时间要长,一般需要3~4个月的时间,很多的卖方是等不了这么久的,如果在选房的初期就已经商量好,同意申请组合贷款,那么从操作流程上来说,应该先申请公积金贷款,然后再申请商业贷款,要提前准备好相应的资料。组合贷款的优势1、可以省掉很多的利息组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的联合,公积金贷款会比商业贷款的利率要低很多,但是公积金贷款的额度有限,所以有条件的话要先申请公积金贷款,剩下不足的部分再由商业银行补齐。2、贷款额度变高单纯使用公积金贷款,额度往往只有80万到120万,在一些房价比较高的城市额度是不够用的,组合贷款不仅能够让额度增加,而且还能够享受到公积金贷款的低利率。3、还款方便如果可以申请公积金贷款,也就意味着可以用公积金账户当中的余额用来抵扣贷款,每月的还款额,可以省掉一部分的资金。
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二手房可以组合贷款的,进行组合贷款是不分新房还是二手房的,如果申请人自身已经能够申请公积金贷款,同时也符合个人住房商业贷款的条件,可以先申请公积金贷款,在超过公积金贷款的额度之后再申请商业贷款。大多数银行组合贷款里的公积金贷款和商业贷款的贷款期限、还款计划都是一样的,只是利率不同而已。通过房屋抵押贷款的形式购房,需要提交个人的有效身份证明、购房合同以及个人的收入证明,无论是公积金贷款还是商业贷款,所提交的手续都是一样的,在通过审批之后银行会将两部分款项同时拨付到售房单位帐户里。如果是二手房的贷款银行也会对房屋进行预先的评估,如果房龄过长贷款期限+抵押房产房龄原则上**长不超过四十年,相对来说能够贷款的期限就会减少。
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组合贷款主要是因为购房人在**后,公积金贷款额度不能够满足贷款金额 下,一部分房款需要商业贷款来补足,所以就一部分公积金,一部分商贷了。
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