二手房没有购房合同可以吗?会出现什么问题?

一定要和房主签合同（夫妻签字），要房主的身份证，联系电话，水，电，煤气，取暖费，物业费，卫生费，等交款证明。

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材料价格与质量是成正比的装修需要注意的其实是很多细节的东西防水一定要做好闭水试验，**少要24小时不漏水才能验收，电讲究横平竖直，在电线穿了管还没用水泥封平之前，记得找个相机拍下电的走路图，也方便以后万一有问题好维修泥工部分，大多数取决于泥工师傅的责任心和细心，不能太马虎木工基本上没有什么超心的，如果自己买材料，18个厚的大芯板达到E1级就足够环保了油漆，也记得买好一点的，好一点的油漆气味没有那么浓列，房子装修好了基本上就可以入住了瓷粉注意阴阳角的平整度如果找装修公司，材料进场时记得验收，查看他的材料是否和预算上的材料一致，注意一下瓷粉和油漆这两个工种的工序是否达到，看是否有偷工减料，每做完一个工种完之后记得验收，这样会省掉很多不必要的麻烦主材方面，多走走看看，挑几家档次差不多店子进行比较，再进行筛选

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深圳人爱去东莞买房，不仅是因为两地距离比较近，一个更关键的原因是东莞的住宅均价不到深圳的三分之一。地段位置相差不远，价格还便宜这么多，也难怪2015年国庆十一长假，东莞的住宅成交了50套，同比上涨167%，这其中，主要购买力就是深圳客。 虽然深圳客在东莞购房火热，但是异地置业在真正居住使用时则问题多多，业内人士提醒购房者要谨慎考虑，不要冲动买房。 从2011年深圳“限购”开始,进入东莞购房的深圳客日渐增多,今年，由于深圳房价连续多月快速上涨，处于价格洼地的东莞更是吸引了越来越多的深圳客。同时,随着各高速公路开通，城际轻轨即将运行，“在深圳上班，到东莞居住，剩下的钱再买辆车”的理念在两地房价的巨大差异下，越来越得到深圳购房者的认可。 影响： 东莞房价均价过万元 前两年，东莞只有部分热门区域房价上万，整体的房价在“8字头”、“9字头”，但是截至2015年10月，东莞房价已有3个月过万元，不少镇区房价长期在12000~14000元/平方米。 在房价与成交量上涨的同时，东莞存量消化周期持续走低，据东莞中原研究部数据监测显示，截至9月底，东莞住宅存量为508万平方米，根据过去12个月的消化速度来看，目前存量消化周期仅约为7个月。 原因：东莞新房均价不到深1/3 据不完全统计，由于深圳客扩散至东莞虎门、厚街、寮步等地，东莞住宅成交几乎有七成由深圳人购买。东莞中原研究部数据监测显示，根据**近三个月的数据，东莞临深片区住宅成交79万平方米，占**近三个月全市成交总量的30%。而除了临深片区外，滨海片区、松湖片区等区域也有大量楼盘成交由深圳人支撑。 东莞市住建局： 暂不会出台深圳客限购政策 在库存量告急，成交量高涨的情况下，东莞房屋均价今年以来一直在10000元/平方米左右徘徊。有购房者担心，在深圳客的长期推动下，东莞房价上涨过快，脱离了东莞购房者的实际购买能力，住在东莞，却买不起房，呼吁政府出台“限购”政策，以调控东莞房价上涨。 目前以东莞人购房为主的水乡片区、东北片区、大石龙片区等区域房价仍然低至6000~7000元/平方米左右，仅主城区均价上万元。其他区域房价上万元，主要原因是深圳购房者在推动。 不过，东莞市住建局相关人士对此表示，深圳客进入东莞购房是市场行为，不会出台“限购”政策控制，目前东莞房价比较平稳，大多数月份房价在9000多元/平方米，相比去年同期上涨幅度在5%左右，较为理性。 跨城置业有四个提醒： 深圳客在莞置业越来越火热，业内人士提醒，深圳客在东莞置业自住，还需要根据自己的实际情况谨慎考虑，不要因为价格低而冲动置业，避免后悔。 提醒1：不少楼盘中介喜欢租用大巴，统一召集人员前往看楼，市民很可能就会被“从众心理”左右，轻易下了“诚意金”，结果到**后想反悔不想买房的时候，销售原本说好随时可退的“诚意金”却变成了定金，很难索退，要慎防此类消费陷阱的一再上演。 提醒2：如果你恰好在深莞交界处比如说龙岗中心城、平湖、观澜、沙井等地上班，离东莞本身很近，去临深片区买房是实现在广东快速安家立业的不错选择，如今临深片区房价也水涨船高，**好选择品牌佳配套好的大型小区。 提醒3：如果不是在东莞临深片区买房，而是去更远的镇街买房，无论你是投资还是自住，一定要三思，尤其是自住的可能性有多大？今后有没有可能选择到东莞重新再就业等。 提醒4：在深圳工作，东莞居住，一定要考虑到在深圳缴纳的社保、养老保险、医疗保险的使用问题，同时，在教育资源上，东莞不少镇区的教育配套相比深圳较差，不少早期在东莞购房的人，在子女上学后不得不重新回到深圳居住。 买房是人生大事，各方面都要考虑清楚，不要花了大价钱**后却得不偿失，这样就不符合大家买房为了让家人生活的更好的初衷了。

第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通　　6)1只计算器---用于计算数据　　7)1只水笔--用于签字　　 1把扫帚--用于打扫室内卫生　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。　　过程　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走　　B、《住宅使用说明书》--可带走　　C、《竣工验收备案表》　　D、面积实测表　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

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经常有购房者在买二手房时遇到这样或者那样的问题，比如房子被抵押，物业费欠缴等各种问题。这些问题轻则浪费买房人的时间等，重则会导致重大的经济损失。那么我们应该怎么做才能规避这些风险呢？ 关于怎样才能**大限度地保障自己的权利，小编给出以下三点建议： 一，要在付款方式上做好约定，千万不能一次性把钱付给房东。所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约定在办完三证之后再由中介打给房东。 二，除了中介带领去看之外，**好自己在不同的时间段去看房子，或者去问问邻居和物业，了解下房子的具体情况。 三，要对卖方的个人和家庭情况做一定的了解。检查房产三证的原件，知道房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例和拥有权形式。 其实小编倒觉得，每个参与交易环节的人，都应该反省一下，比如说中介，有没有尽到提醒义务，有没有对房东进行严格把关；买家有没有做些防范措施，保障自己的权利，如果大家都能做到**好，相信再高明的骗子也是无缝可钻的。