想要了解下买二手房有些什么费用？

• 144****4022 一、契税：
  
  在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。
  
  二、增值税及其附加税
  
  这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。
  
  三、中介费
  
  目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。
  
  四、个人所得税
  
  满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。
  
  五、印花税
  
  按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。 2019-01-19 10:52:07
• 137****8054 例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。 2019-01-19 10:52:02
• 159****7050 一、定金怎么算？
  
  二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下（如果超过十万元，或需资金监管）。
  
  付定金意味着：
  
  1．买方单方面违约（例如中途反悔不买了），不得要回定金；
  
  2．卖方单方面违约（例如坐地起价），需赔偿买方双倍定金。
  
  二、税费怎么算？
  
  普通商品住宅需要缴纳契税、个税、增值税及附加。
  
  另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。
  
  
  
  普通商品住房应缴纳契税、个税及增值税
  
  三、居间服务费怎么算？
  
  在北京，居间服务费也是由买方承担的。由于北京各个中介机构的收费标准不同，居间服务费也没有具体的标准，计算公式一般如下：
  
  居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。
  
  四、**怎么算？
  
  通过经纪机构进行交易的，对于**款资金需要进行建委监管。
  
  全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。
  
  贷款的，需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。
  
  举个例子：
  
  交易房屋：朝阳区90平米，成交价600万，王四拟贷款350万，250万购房款（已除去税费、居间服务费）。
  
  资金架构：600万=10万定金+240万**款+350万贷款
  
  网签价：350/65%=539万（普通住宅）
  
  需要建委监管值：539万-350万=189万
  
  其余240万-189万=51万可以进行资金监管，也可自行支付。
  
  在购房前，清点手头可用资金，根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额，扣除税费及居间服务费，计算**及可购入房屋的总价。
  2019-01-19 10:51:52