想要了解下二手房怎么交易才安全？

• 144****1957 在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
  1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
  2、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款；
  3、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
  4、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式；
  5、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
  6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
  7、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。 2019-01-21 00:55:13
• 134****1940 二手房交易比较复杂，大多数交易者都选择委托房地产中介机构进行交易。在委托房地产经纪公司卖房过程中怎么样才能保证交易的安全呢？业内专家认为至少有如下四点值得注意。 ■买卖双方应直接见面并签订房屋买卖合同。 在签订房屋买卖合同时，由于中介机构委托事项不明确，价格不透明，给买卖双方造成了不必要的纠纷和损失，所以买卖双方在签订房屋买卖合同时应由房屋的产权人或合法委托代理人来确定交易中的重要环节并签订房屋买卖合同，以保证合同的合法性、真实性、有效性，使房屋交易价格更合理、更透明，房屋买卖交易更具安全性。 ■买方在提供有效的付款能力证据后再办理产权过户手续。 房屋不是一种普通的商品，它是以登记制来确认产权归属的，所以产权更名手续起着决定性的作用，如果买方不能提供有效的证据来证明买方有付款能力或能使房款顺利到位，在买方还没有付清房款前办理了产权转移手续，就等于确认了买方对于该房屋拥有的合法性。这样就很容易在房屋买卖的交易中处于被动容易造成纠纷或损失。 ■买卖双方在交付房款时应选择安全的形式进行交付。 买卖双方交付房款的时间往往是买卖双方争论的焦点。买方认为如果先付清房款怕在整个交易过程中发生问题，以致不能得到真实有效的房产，再追讨房款很麻烦。卖方**担心的是在办理了产权手续后不能收到应有的房款。大部分的买卖双方都选择了代理交易的中介机构进行钱款交割，但是买卖双方是否注意到以下五个方面。 第一，交易价格是否透明、经纪方是否暗中吃取差价。 第二，操作过程是否规范安全，能否保证双方的利益。 第三，由于央行对单位的现金管理有明确的规定和政策，大部分委托经纪机构交易的房款存入单位账户内，再转交需取出大量的现金，其方法和手段复杂，大多数经纪机构将委托交易房款转为个人名下以便随时取出便于交付。这种公私不分、钱款不清，个人名下存入的交易房款一旦出现该人失踪、卷款而逃、窃为己有等情况的发生怎么办。 第四，中介结构进行房款交割，将会在经纪机构产生大量的资金沉淀。这项资金是否会被挪做他用。 第五，中介机构可信度，是否存在着因经营问题而面临倒闭或恶意欺骗卷款而逃。 兴业安居负责人认为，公证处作为政府的公证机关所推出的钱款提存服务能够更有效地使买方房款顺利到位。如果因为不能完成房屋交易买方可根据双方的房款提存约定到公证处取回房款，所以买卖双方共同到公证机关办理房款公证提存手续是目前安全的房款交付形式。
  目前，北京市经纪人协会，正在研究和制定钱款交割的新的交易方式。 ■在交易过程中买卖双方的各种产权文件及手续应各自保管好，不应交与其他方或经纪公司。 由于房屋的产权是以登记制为法定产权归属的，一旦该房屋发生纠纷或重大事件产权人如不能提供相应的无过错证据，那么该房屋的产权人将承担相应责任。例如：有人以收购名义买断房屋待取得房屋的有效产权证件和房屋后冒充产权人或以产权人的名义一房多卖进行诈骗活动，使真正的产权人蒙受巨大的损失。所以保管好各种产权文件及手续是十分重要的。 2019-01-21 00:55:08
• 155****3823 一、申请办理交易资金监管，可以保证安全付款。
  二、签约注意事项：
  1、注意交易房屋的权属情况
  主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
  2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金
  房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，**好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
  3、必须对付款方式进行明确、具体的约定
  这是签订二手房买卖合同**为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
  4、注意对交房情况进行严格审查
  包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
  5、注意确定违约责任条款和救济方式
  确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 2019-01-21 00:54:55