查询合同备案登记情况,可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,现在还得在地方网站查询。得用百度查询XX房产管理局或者XXX房产管理局官网。2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的,当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。4、这里我们进入查询登陆界面,要知道合同号就是你签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。5、.这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。
全部3个回答 >怎么查房屋买卖合同是否备案?有什么方法吗?
153****7180 | 2019-01-19 07:56:56
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148****0634 步骤如下:
一、在查询中心进行查询
本人可直接在房管局提供的合同备案查询中心查询相关信息,同时需要合同备案号和证件号码。
二、登入当地房地局官网查询的步骤
① 因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,所以还得在地方网站查询。方法是用百度查询XX房产管理局或者XXX房产管理局官网。 2019-01-19 07:57:27 -
136****5564 一、 委托备案
在不清楚合同备案的具体操作办法时,不少人都会选择委托中介公司,但一般只有符合交易条件的,中介公司才会接受委托。
首先,中介公司会核对房源的真实性,同时也会校验房产证和委托人身份证,当然还会查询委托的物业是否存在限制交易信息,如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。
之后,中介公司会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款,同时完成网上委托合同的备案,二手房买卖双方可以根据合同备案登记号,通过房产信息网对网上备案情况进行核实。
不过,需要提醒大家的是,当你选择委托中介时一定要考虑清楚委托期限,如果超过了委托期限,网上备案会自动注销。而且,委托备案可以同时找多家中介公司办理,哪家中介公司是第一家完成备案的公司就会拥有该房源的信息发布权。
二、交易合同备案
由于交易过程须在特定的期限内完成,因此提醒业主不要忽略了办理登记申请手续的有效期,因为只有在有效委托期内的房屋才能进入签订交易合同阶段。
买卖双方应在合同中明确约定向房地产交易申请办理登记手续的期限,在约定的期限内,不能再签订别的买卖合同。如果超过了约定期限仍未递交申请手续的,则不受限制了。
此外,别忘了在合同中留下买卖双方的联系方式,这样才方便房产交易对签约事宜进行电话回访,同时也有利于防止中介“吃差价”。
完成交易合同备案后,你可以通过网上操作系统打印交易登记申请书。如果要变更交易合同内容,则需在买卖双方协商一致的前提下进行。
三、备案撤销
如果在交易过程中,买卖双方发生分歧,想要撤销合同备案的,需向房产交易提交申请书、身份证、已签订的交易合同以及解除交易的书面协议,且买卖双方须同时输入密码进行撤销。
如果已经超过了办理登记申请手续有效期的,只要双方同意解除买卖合同,可在中介公司的帮助下,直接通过网上操作系统来撤销,不过这也需要买卖双方同时输入合同密码。 2019-01-19 07:57:23 -
153****8684 一、本人可通过合同备案号和证件号码,到购所在地房管局的合同备案查询中心查询相关信息;
二、登入当地房地局官网查询,比如在哈尔滨则搜索“哈尔滨市商品房买卖合同备案信息查询”即可以进入网站查询。
1、登入官方网站后,在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的(显示上各地有些许差异);
2、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮;
3、进入查询登陆界面,根据提示填入信息,合同号就是签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。点击提交一般即可查询到相关信息。 2019-01-19 07:57:14
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农村房屋买卖协议国家有严格的法律规定,只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民,不能卖给非本集体组织的其他人。可见,宅基地转让合同应当是同村人员,内容不违法,签字或者盖章以后就具有法律效力。
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不受法律保护。小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。既然不是合法的,就不会受到法律保护。
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无效,但是已经过户了,你只要靠法律来维护你的权利了!
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合同生效有两种情形:一是须办理批准、登记等手续才生效,这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后,将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。二是合同一经签订,合同即具有法律效力,合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题,属于第二种情形,他调整的是当事人之间的一种债权债务关系,买卖后的产权登记不是合同生效的要求,而是合同一方当事人应当履行的义务,是物权变动的要求,所以,是否办理房屋过户手续,影响的是标的物的所有权是否依法转移,而对买卖合同及其效力并无影响。