二手房交易的资料有哪些? 二手房过户需要材料有哪些

• 134****0383 二手房交易流程
  (1)买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。 2019-01-18 11:51:19
• 145****3738 二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 2019-01-18 11:51:11
• 138****6618 北京地区二手房网签提交材料因购房人是否为本市户籍有所不同，过户时，买卖双方均要提交相应材料。
  
  二手房交易过户手续有：签买卖合同、申请房产转移登记、缴纳二手房交易税费、完税过户、领证。
  
  由于北京地区二手房交易过户需要三次审核，网签审核、住建委审核购房资格、办理过户审核，所以网签和过户时都要提交相关资料。
  
  二手房网签提交材料
  
  本市户籍家庭：提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的 2019-01-18 11:51:06
• 144****5769 二、二手房交易所需材料
  
  1、登记申请书原件（受理窗口提供）
  
  2、申请人身份证明
  
  3、房屋所有权证原件
  
  4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
  
  5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
  
  6、契税完税或减免税凭证原件
  
  7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
  
  8、其他资料：
  
  （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
  
  （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
  
  （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
  
  （4）补交土地出让金的证明
  
  （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
  
  （6）国有土地使用证（整宗房产的）
  
  （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
  
  （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
  
  三、二手房交易过程中的注意事项
  
  在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
  
  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
  
  买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
  
  2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
  
  二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的**终落实。
  
  3、必须标明付款、过户时间
  
  很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
  
  4、必须注明二手房相关费用的交接时间
  
  这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
  
  5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
  
  随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 2019-01-18 11:51:01
• 146****7220 在二手房交易中有有一个重要的环节——网签，买过房的人应该都知道，没买过房的人可能不了解。其实，不止是二手房交易需要“网签”，新房交易也需要经历这个流程。不过，我们今天主要讲二手房。今天，我们就来说说二手房交易中的“网签”是什么，它的流程是怎么样的，又需要哪些资料。
  
  
  
  二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是二手房网签。
  
  
  
  网签的流程很简单，总结来说就是：
  
  
  
  打印网签合同、申请过户预约号码、买卖双方携带过户的资料办理过户。
  
  
  
  房屋买卖双方要带的资料如下，大家拿出笔记本记好哦！
  
  
  
  一、卖家
  
  
  
  1、已婚
  
  
  
  带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、产权证。
  
  
  
  2、未婚
  
  
  
  卖方无个税的情况需要带本人身份证、户口本、婚姻证明（离婚证、离异未再结婚证明、离婚协议）、产权证；卖方有个税的情况带本人身份证、产权证。
  
  
  
  二、买家
  
  
  
  1、已婚
  
  
  
  带夫妻双方身份证（深户带原件、非深户带复印件）、户口本、结婚证、社保（非深户）。
  
  
  
  2、单身
  
  
  
  本人身份证、户口本、婚姻证明（离婚证、离异未再婚证明、离婚协议）、社保（非深户）
  
  
  
  网签合同其实有很多好处，你知道它包含哪些重点信息吗？跟着尊信金服来看一看吧！
  
  
  
  一般网签合同的重点信息有以下10点：
  
  
  
  1、买卖双方的个人信息
  
  
  
  2、房屋的基本情况，比如房屋位置、楼层、建筑年代等，会很详细。
  
  
  
  3、房屋的产权信息，包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容。
  
  
  
  4、交易方式。一般都是委托中介完成交易。
  
  
  
  5、付款信息
  
  
  
  这里包括三个方面，分别是房屋价格、付款方式、贷款约定。
  
  
  
  6、双方承诺
  
  
  
  出卖方需对房屋产权等做出承诺，并对自身承诺承当相应的违约责任。
  
  
  
  购房者也需申明对房屋具体状况充分了解，自愿购买。
  
  
  
  7、交付日期
  
  
  
  约定好房屋交付日期和交付日期到来前哪些手续必须完成。
  
  
  
  8、违约责任
  
  
  
  违约责任分为逾期交房和逾期付款两种。
  
  
  
  9、一房两卖
  
  
  
  二手房经常存在一房两卖的情况。为了防止这种情况出现，有必要针对一房两卖做出约定。
  
  
  
  10、缴费状况
  
  
  
  二手房涉及的税费较多，如果因为缴费原因不能正常履行合同，过错方应承当相应责任。 2019-01-18 11:50:56