二手房交易**款监管是什么意思呢？

• 156****3626 资金监管是一定需要的。
  什么是资金监管？
  资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的**款还清贷款，解除房屋抵押。
  首先，二手房贷款**款资金监管交易流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额。
  4、买方在店铺使用POS机刷卡支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  6、办理完过户手续后，根据二手房买卖双方授权，银行按指令拨付**款。
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。
  其次，二手房全款交易资金监管交易流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
  资金监管有什么作用？
  对于客户：
  通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。
  对于业主：
  一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正 2019-01-17 21:05:37
• 133****9822 交**和拿房产证同时进行。即左手交钱右手拿房产证。资金监管就是3方交易监管方可以是银行也可以是中介。资金监管可以保障买房人拿到房产证，买房人收到钱 2019-01-17 21:05:29
• 138****4155 在二手房交易过程中，应该是过户和付款同时进行！一般的交易流程分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
  一、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  5、银行发放贷款
  6、双方共同去做物业交割
  7、向卖方支付尾款
  二、买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  2、买方支付卖方定金
  3、双方共同去做房屋过户
  4、双方共同去做物业交割
  5、买方全款付清给卖方 2019-01-17 21:05:23
• 133****4542 确实要等银行把钱打到你的账户上才能用，但是并不是先打**给你，而是银行确定给那位买家办按揭业务之后，会在相应的工作日内，将购房的全款打到您所指定的银行账户上，这时楼主就可以自由支配了。
  产权证是否要委托给中介公司要看您自己的意愿了，委托给中介公司的话会提升很多办事效率的，因为过户确实有很多手续要办理，有些手续还很繁琐。您要是不委托给中介公司的话也可以，做几分复印件给中介公司，然后每次中介公司通知您去办理某些事项的您就跟着去（有很多次，需要您有充足的时间）。 2019-01-17 21:05:15
• 141****8490 你是通过中介吗，是的话签署居间合同，里面有条款是买办理前是否吧多少钱放到什么银行做资金监管。这个都可以商量的不是硬性的。然后去开个联合账户由买卖双方共同开，少谁另外一方或者中介都是拿不走的。提取的时间合同里也有约定。 不是通过中介 就自己去找个银行去， 银行也受理。吧钱都弄银行，办理好了 再解冻 很简单 。 别害怕！ 2019-01-17 21:05:09