买二手房规避的问题有哪些呢？

• 138****6939 （1.）房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  （2.）房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  （4）.土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  （5.）市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 2019-01-17 20:52:56
• 157****1397 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
  
  　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
  
  　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
  
  　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
  
  　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
  
  　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
  
  　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 2019-01-17 20:52:48
• 143****0181 首先必须说明，国家的法规明确规定，没有三证的房屋是不能过户交易的。一般期房或刚刚交付的房子遇到这样的情况较多。但是我也明确的告诉你，是可以操作的。只要做到下面几点的话，还是比较安全的。
  
  
  1：确认房东的身份，见到房东的购房合同，同时房东愿意陪同是开发商确认其本人是购房者。 （这一点是确认主体没有问题，房子也确实是其购买的）
  
  
  2：签定预约合同，里面注明双方经过充分了解，明白且确认是在交易一套三证还未办理的房子，约定资金支付方式等等。（有合同，等于有了依据）
  
  
  3：合同必须是三方的，找第三方见证，第三方并不负有任何责任，但是一旦起了纠纷，可以出面作证。
  
  
  4：只付定金，不支付高额款项，没有三证是可能在未来出现纠纷的，比如：房价飞涨，房东不卖了等等。所以下个定金，真的出现问题也不会有很多钱掌握在对方手里。定金不要太高。
  
  
  5：房东的购房合同，发票及开发商交由房东的所有文件，双方都同意由第三方代为保管或者直接交由购买方保管。 2019-01-17 20:52:42
• 144****2336 一、就是此宅先前有哪些人居住过，大概是什么状况，有没有异常的情况发生，如果原来此宅居住的人运势很差、处境困窘，或者
  
  
  出现过凶杀、异常死亡、失踪等，自身就要多考虑一下;
  　　二、适当的了解周围的邻居有无异常生活方式，及每日的此宅会出现的特殊状况;
  　　三、不能单凭外观的优越性看此宅，不要因为表象忽略了其他的问题，因为大多数情况下，卖房或租房的房主，会提前修整一
  
  
  下内饰及外观，墙壁的裂缝及缺损等很容易被修饰弥补;
  　　四、如果选择了此房，无论是暂时租住还是永久居住，都不要使用上一家人遗留下来的床，因为是否有过世、久疾的人使用过
  
  
  此床;
  　　五、也不要使用上一家人遗留下来的空调，因为空调的气流交换系统中会残留有上一家人的气息，无论是疾病的还是秽气的，
  
  
  假如为省钱考虑而使用，用之前要找人将空调彻底清洗干净，但**好还是买一部新的空调;
  　　六、也不要使用上一家人遗留下来的洗衣机，因为会残留上一家人的疾病或者秽气，如果找人清理，恐怕很难清理的那么干净 2019-01-17 20:52:35
• 147****5805 二手房因价格较低、位置好、交通便利、又具有现房的优越性，被众多消费者青睐，甚至有个别购买人认为购买二手房比购买新房特别是期房更安全，因为二手房是看得见摸得着的，房屋也经出卖人使用过，一般不会有重大问题，再说，出卖人是普通老百姓，并不是以营利为目的的开发商，欺骗购买人的概率及水平都较低。作为普通的购买者，购买二手房比购买期房确实由于是现物，要调查清楚相对容易，风险性可能会小些，但是，如果不注意一些关键的而又容易忽视的法律问题，同样有可能花钱连房都拿不到或者出现各种纠纷。
  一、查清待售房屋的权属
  我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，房屋所有权证和土地使用权证是合法产权的证明，所以购买二手房时，必须要查看房屋所有权证，俗称产权证，弄清房屋的权属情况，即房屋所有人是谁，有没有共有人。
  只有房屋所有权证上的所有人才有权出卖房屋，如果有共有人的，只有共有人都同意出卖才可以，所以购买共有产权房屋如只有一人到场，则必须确定其他共有人也同意出让且委托该共有人签订合同、办理手续时才可以购买。否则按照法律规定买卖合同属无效合同，购买方无法追究签约者的违约责任，只能追究签约者的签约过失责任。
  同时还需注意的是如果是夫妻共有房产，即使在房产证上没有另一方的姓名，也必须征得另一方的同意，否则一般都以无效合同处理，因此，在签协议时，**好让出卖方夫妻共同签字。
  对于受委托出卖房屋的，如果过户时产权人也无法到场办理，授权委托书应进行公证，否则无法办理过户。因此，只要不是本人售房，购买人应根据情况判断产权人是否能够到产权中心办理过户，否则应要求办理人对授权委托书进行公证。城在查验产权证的同时，还应查验土地使用权证，如果土地使用权证的权利人与产权证上的权利人相同，或两证是合一的，就不用再履行其他手续了。如果不同，还必须按照产权证的相同标准和办法得到土地使用权人的同意。 2019-01-17 20:52:29