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全部4个回答 >买卖二手房估价是什么意思呢？
141****2516 | 2019-01-17 16:54:45
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158****3859 评估价是结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。
区域因素
区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。
房屋因素
房屋因素：房屋的成新率 、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
2019-01-17 16:55:18 -
131****0942 评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的**款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，**款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的**款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳**款。所以，评估价适中比较好。 2019-01-17 16:55:11 -
137****7835 如果是买家是贷款的话必须对房产进行评估。因为银行得把自己的风险降到**低，也避免恶意贷款（欺骗贷款）。并且评估值肯定低于购买成交价的。
评估公司也必须是银行认可的评估公司。买家做。 2019-01-17 16:55:06
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二手房是指已在房地产交易中心登记，完成初始登记和一般登记，重新挂牌交易的房地产。 相对于开发商手中的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的通称。一二手房的土地使用权比一手房少，商品房的产权年限为70年，但从开发商获得土地时算起。购买二手房要注意几点。①产权清晰，产权证上的所有人与出卖人是否一致，查明所售房屋的性质，二手房产证上确定的面积与实际面积是否一致，核实产权证书的合法性和真实性。 ②住房质量，观察房屋的结构、建筑和装修材料。检查房屋内外结构是否发生变化，是否有私建部分，是否有走廊或阳台被占用。 ③装修配置，二手房看原房装修的水平和程度，确认房屋的供电设施，管道等是否老化，电话线和宽带的安装是否齐全等。
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您好，通俗来说，广义的按揭就是任何形式的质押和抵押；狭义的按揭就是将房地产转移到贷款人的名下，等到还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小额贷款，建议您使用有钱花，不用抵押。有钱花是属于百度旗下的度小满金融（原“百度金融”）信贷服务的大品牌，可满足您的日常消费周转的资金需求。纯线上申请，无需抵押，申请材料简单，30秒审批，**快三分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。此问题由有钱花提供，希望对您有帮助。
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二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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问 二手房是什么意思答
二手房用房地产市场的专业术语来说，指的就是已经在房地产交易中心备过案，并且做完了初始登记和总登记，再次上市来交易的房产，可以简单理解为别人购买用过后再次拿来出售的房产。选择二手房时，需要注意以下5个方面：1、要注意二手房的投资价值性，很多二手房所处的区域也是比较好的，购买后升值的可能性比较高，买来自住或投资都是不错的选择。2、若购买完全是用来投资，可以集中关注城市中心区域的小户型房子，小户型房屋的总价格比较低，地段也很好，购买后可以租赁也可以售出。3、一定要找靠谱的中介公司，多咨询对比价格，不要贪小便宜吃大亏。4、选择购房代理方式时，可以同时委托几家中介代理销售，这样选择性比较多。5、不要只看房子的单价，要看总价，了解清楚自己的预算和需求，对比选择性价比高的房子。
