不满两年的二手房怎么交易？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！

• 153****6760 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 2019-01-17 16:43:32
• 132****5277 买卖分为3种付款方式：全额支付、贷款支付、分期支付。
  很显然为了曲线避税，你们选择分期支付。存量房买卖合同里面本来就有这条款项，再者卖方房款不结清买方也拿不到产权证。 2019-01-17 16:43:16
• 158****2242 一般二手房交易需要交纳的税费主要有：　　
  1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）　　
  2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。　　
  3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）　　
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 　　
  5、测绘费：按各区具体规定　　
  6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 2019-01-17 16:43:09
• 134****7143 不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
  我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的<普通住宅（按首套房三成**，贷款20年）为例，教大家计算税费。
  ①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。
  ②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。
  ③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。 2019-01-17 16:43:02