二手房按揭贷款流程： A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书； B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》； C、 买卖双方办理过户； D、 过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记； E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款； F、 将贷款划到售楼方指定的帐户；
全部5个回答 >村落二手房出售问题？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
142****8980 | 2019-01-17 16:33:02
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147****2785 可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。
根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。
中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。
国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。” 2019-01-17 16:33:47 -
146****7559 农村的房屋的土地属于集体所有，因此只能是同村或同组织上进行买卖。 2019-01-17 16:33:38
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152****1182 一家一户的土地证可以买,买了申请办理房产证就可以.小产权的房屋,不能买。 2019-01-17 16:33:32
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1、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。2、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。3、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
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签约时要注意四点（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；（4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
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网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数，能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的，这不仅因为价格反映本身的滞后性，更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。业主的报价情况相当复杂，如果你有网上的价格参数，还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的，但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，卖方要缴纳个税20%。买方承担的是契税和印花税。
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需要护照,婚姻证明，产权证。两年内出售交全额营业税——出售价*5.55%两年后出售:普通住宅免交营业税,非普通住宅交——(出售价-买入价)*5.55%的营业税。个人所得税——(出售价-买入价-合理费用)*20%的营业税（合理费用一般是指当初购房的税费，有些地方装修投入也可以视为合理费用）
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