满2年二手房,过户免5%增值税。不满5年住房,过户需要缴纳个税1%买家首套买入90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,还需缴纳印花税万分之5。手续费几百元。印花税万分之5。
全部3个回答 >二手房两年和五年的区别?请问有哪位网友晓得,谢谢!
153****8156 | 2019-01-17 14:45:32-
147****9191 普通住宅的二手房证过五年是指业主买回物业至今够不够5年时间,通常是通过房产证与契税完税证去证明够不够五年。
如果过五年的二手房可减免5.6%的营业税,除此之外,如该物业是业主的唯一住房的,还可以减免1%的个人所得税。就是说够五年,**多可减成交价6.6%的税费。反之就需多交6.6%的税费了。对二手买家来说,够五年的房产较为划算。 2019-01-17 14:47:39 -
142****6667 目前政策是二手房的房产证过两年可以不交营业税,个税是必交的。二手房的房产证过五年不交营业税,房主是唯一自住用房个税不用交。别的税费不受年代限制。 2019-01-17 14:47:33
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141****6452 以前是满5年,现在满2年即可。营业税不要交。很高兴可以为你解答! 2019-01-17 14:47:24
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148****6648 有区别。
满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税及营业税。
不满五年或非唯一住宅,不能免个人所得税。
满二年的能免营业税,但不免个人所得税。 2019-01-17 14:46:58 -
151****9830 二手房满二年和满五年已经没什么区别了,营业税满五年已改为,两年:
二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳,现在改为满两年免5.6%营业税。 2019-01-17 14:46:49
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首先,二手房满两年和满五年的所交的税费类型没有区别,满五年而且要家庭唯一住宅才行,您应该是想问满两年和满五年唯一的区别。在二手房交易中,房本满两年免 增值税, 满五年唯一免 增值税,个税!满五唯一:满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。满二唯一:出卖方产权证或者契税发票领证或开票时间超过2年或正好2年。出卖方以家庭为单位唯一套住宅。
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如何区分普宅和非普宅对于如何区分普通住宅和非普通住宅,根据有关规定,普通住宅的认定要同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。而只要上述三个条件有一个达不到,就是非普通住宅。shqianyy不满2年房子交税多按照政府有关规定,购买不满2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅,房产证下发未满2年,所以增值税及附加税按5.6%缴纳。举例:房屋按照网签价400万元计税,需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元,交税总额共计52.88万元。“在实际交易中,购买不满2年商品住宅,交税相对较多。满2年不满5年房子不交增值税按照政府有关规定,购买满2年不满5年的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。举例:当交易的房屋属于普通住宅,按照网签价400万元计税,需要交纳契税4万元、个人所得税32万元,交税总额共计36万元。
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有区别。满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税及营业税。不满五年或非唯一住宅,不能免个人所得税。满二年的能免营业税,但不免个人所得税交易税,对商品的交易行为按成交额征收的一种税。目前世界各国普遍征收这种税,但在征收对象及范围上各有不同。中国的交易税是对特定产品、特定场所的交易行为按交易额征收的一种税。在中国,交易税历史悠久,税名不一
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1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点(**30%),二手房按揭少一点(一般40%)。3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。4、一手房价格一般比较高(但是按揭**一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高)。5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。
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