买卖二手房要注意什么问题?要办理什么手续?

• 153****5403 购买二手房需要注意的问题：
  
  一、找正规中介、二手房交易网站。
  
  二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。
  
  三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
  
  四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
  
  六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 2019-01-17 14:32:19
• 132****0822 购买二手房需要注意以下几项：
  
  选择房产中介公司，**好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情
  中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估**受关注。
  验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。
  为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。
  买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。 2019-01-17 14:32:14
• 138****9645 一、买卖二手房需要什么手续
  1、确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付**款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。
  2、注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。
  买二手房需要什么手续
  总体来说，买房大概要遵循的手续是：
  1、交定金签定定房协议
  2、几日内准备**款签定一式六份商品房合同
  3、所在地房地产交易备案科备案
  4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款）
  5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税／印花税／维修基金／气源费／产权工本费等办理产权证费用
  6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可
  还有的针对购买者自己，去学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需，还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子。也是买房子必须经办的“手续”。
  买房子需要什么证件呢？在各部门办理的证件和证明还有证明自己的房子的房主等都是在房子购买中需要的证件。具体的解释如下：
  买卖二手房需要什么手续？卖房注意事项？
  二、卖房注意事项
  1．房产证
  售房者要明白房产证对房子的重要性，一定要清楚自己的房产信息，还要注意房产证没有办理好的房子是不可以卖的。
  2．交钥匙要谨慎
  售房者卖房委托中介后，中介会要求售房者交钥匙，小编提醒广大业主，交钥匙一定要谨慎。
  3．讲清楚合同细节
  交易双方成交后仍然有纠纷的案例不在少数，因此，为了避免日后的纠纷，一定要注意细节，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。
  4．请律师协助
  律师有专业的知识，因此签合同之前好寻找律师的帮助，这样可以免去很多的麻烦和纠纷。
  5．提前交房要谨慎
  房产交易的过程中，一些购房者会要求在房产过户前提前入住，小编提醒广大业主，
  在过户手续没有办好的情况下，提前交房是需要谨慎的。毕竟发生纠纷的话后悔也就来不及了，所以对于购房者提出的提前入住的要求售房者要谨慎考虑。 2019-01-17 14:32:07
• 135****4103 二手房过户都需要注意哪些问题？
  1、二手房价格进行评估
  一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。
  2、协议签订内容看好
  签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。
  其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行管理等。
  3、检查水电煤气
  如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等全部问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把流程走完后，再支付中介等费用。
  二手房过户都需要注意哪些问题？需要什么手续
  二手房过户需要什么手续？
  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  2、签订二手房买卖合同。
  3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
  7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
  8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
  9、凭完税契证到房管部门办理房产证。 2019-01-17 14:32:01
• 156****4764 二手房办理过户手续有哪些？
  1、签约
  签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
  2、交税
  交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
  3、登记
  登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；
  4、取证
  取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。
  二手房过户需要带的相关证件：
  按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。
  1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。
  2、买入方：身份证原件和复印件。
  二手房办理过户手续有哪些？注意什么问题
  二手房过户需要注意什么问题？
  1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
  3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
  4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。 2019-01-17 14:31:53