在卖房过程中,**值得卖房者关心的问题主要是两个,一是能否将房子卖个好价钱;另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱,卖房者首先要自己做一些功课,选择出售的时机。其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格
全部3个回答 >才买的二手房可以卖吗?过户完,不想要,能马上再卖掉吗?
156****0931 | 2019-01-17 14:14:09
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152****0598 二手房买了多久能再卖?
1、二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚买就卖。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:
2、个人所得税:1%(卖方出,满五年一套住宅免征);契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);工本费:80元(买方出)。
3、买房前一定要业主提供租户的《放弃优先购买权声明》。因为二手房在卖的时候租户有一个优先购买权。什么是优先购买权呢,就是我们国家合同法规定,在合理的租房期限内,租客以同样的价格有权优先购买这个租的房子。而比租户更优先的只有房屋共有人和近亲属。
4、如果已经办完房屋买卖手续了,但是咱们没有提前拿到这份声明,虽然不影响房子归我们的事实,但需要给租客留出一定的时间,一般是15天,等他自己搬走。
二手房买了多久能再卖?二手房正常多久能卖掉?
二手房正常多久能卖掉?
1、不一定,看地理位置,价格,楼层,可能一天就卖了,也可能一年。
2、你急需用钱,就得找能全款买房的客户,哪怕房价低一点儿。如果当地有审核“买方购房资质”的手续,那么从签合同到拿到钱,也就半个月左右的时间。买卖双方经过中介公司签合同,中介网签审核买方购房资质,合格后,买卖双方交税过户。签合同交定金,过户当天付清余款。 2019-01-17 14:15:28 -
132****9014 可以卖。
但2017年起,各地出台住房限售政策,规定业主需要持有一定年限时间,才可以卖掉过户住房,有2到5年不等,以当事人所在地区限售政策规定为准。
新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。
“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 2019-01-17 14:14:37 -
156****0762 买了二手房想立刻卖掉可以吗?二手房买卖的流程?
买了二手房想立刻卖掉可以吗?
贷款购买的二手房,不满两年可以买卖,但是需要您还清贷款。
不满两年需要交纳的税费相对来说比较高,需要您额外缴纳以下税费:
价值增加税:评估值÷(1+5%)*5.6%。
个税:评估值*2%。
另外,如果银行提前还款有违约金的话,还需要缴纳违约金,具体建议咨询您贷款的银行。
买了二手房想立刻卖掉可以吗?二手房买卖的流程?
二手房买卖的流程?
1、卖方发布卖房信息,买房看房。买方在看房的时候,除了要注意房子本身的整体状况外,还要跟卖房明确房子的产权,年限,是否在银行有抵押等信息。
2、卖方提供房屋的合法证件,买方交纳一定的定金,买卖双方签订买卖契约。契约中,双方对房屋的坐落位置、产权状况、交付时间、成交价格、付款方式、过户办理等信息进行明确。注意,二手房交易中买房还要对房子交易前的物业费、水电费、燃气费等和卖方进行明确。双方签订一式三份的合同,合同范本可咨询当地房管局。
3、房屋买卖合同签订后,买卖双方即可共同向当地房管局提出产权过户申请,接受审查。若买方不是全款支付,提出产权过户申请同时,还需和卖方一起向银行申请贷款。银行会对买方的贷款资格进行审查,对房屋进行贷款额度评估。然后三方签订贷款协议,买方同时把购房**款打入银行管理账户,待房管局房屋过户完成后,银行会把**款和尾款一次性打入卖方账户。
4、房管局审查完成后,会通知交易双方办理产权过户手续。在过户过程中,买方需支付契税、个人所得税(虽然应由卖方支付,但一般都会转嫁到买方身上)、办理证件费、交易手续费等费用。
5、过户手续完成后,买方等待房管局通知,领取新的房屋产权所有证。同时,贷款银行会拿到他项权利所有证,之后银行会将房款打入卖方账户,买方开始按贷款合同例行还款义务。
2019-01-17 14:14:31
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可以卖,只不过税收要高一点。现行的个人二手房交易的执行细则规定:1、2016年5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。
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二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);4、工本费:80元(买方出)。
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可以卖,只不过税收要高一点。现行的个人二手房交易的执行细则规定:1、2016年5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。
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可以卖。但2017年起,各地出台住房限售政策,规定业主需要持有一定年限时间,才可以卖掉过户住房,有2到5年不等,以当事人所在地区限售政策规定为准。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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