签正式的买卖合同在这个环节，买方需要准备**款，同时申请公积金或商业贷款。**款一般建议买家做资金托管，为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择，选择公积金贷款，**比例一般要更高，因为公积金贷款对二手房价值的评估一般偏低，给出的贷款额度也更低。 选择商贷相对简单，但银行审核评估也是必不可少的，对于5年内的房子来说，拿到足额贷款一般不成问题，超过这个年限的房子，贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。核定价格、审核税费、查限购情况这一环节是在房管部门完成的，买卖双方必须到场，按规定提交资料就可以了，不清楚的也可以提前问中介机构。
全部3个回答 >二手房再次出售问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
148****5931 | 2019-01-17 11:09:01
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142****0245 随时可以出售。不过一般不足五年，要支付营业、个人所得税的，各地政策也有不同，具体咨询当地房管局 2019-01-17 11:10:50
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158****6474 二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下：
1. 测绘费1.36元/平方，买方。
2. 评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。
3. 契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。
4. 所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。
5. 交易费6/平方,双方。
6. 工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7. 营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 2019-01-17 11:10:26 -
142****2742 建面144㎡以内，且满5年。免个税条件只要过户给你了，就能再次出售了。免营业税条件：满5年，且唯一住房 2019-01-17 11:10:07
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138****5200 产证出来后就可以签网签合同、审税、缴税过户。在那之前可以收定金。 2019-01-17 11:10:01
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148****7819 新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不受时间限制；
若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房屋买卖过户登记。
需要提醒的是购入后不满2年对外出售的话营业税和个税不能减免。 2019-01-17 11:09:53 -
138****1125 购买二手房过户后随时都可以进行再次销售，但是由于未满五年，再次出售是需要交纳营业税和个人所得税，而如果满五年后则不需要交纳营业税和个税。 2019-01-17 11:09:35
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1.签定金协议：收定金；2.签买卖合同：收**款；3.交易过户：收除尾款外其他房款（贷款等银行放款）；4.交房：收尾款。
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怎么出售二手房，主要有以下几个步骤：第一步，进行出售咨询您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。第二步，出售二手房确定出售价格通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。第三步，出售二手房选择销售方式，这有两种可供选择：1、自行寻找买方销售2、委托房地产经纪公司代理销售如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。
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选择中介还是自由交易要斟酌 虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。 但是选择自由交易，首先选择面有限、其次交易更加没有保障。 专家建议：卖方**好将房屋委托给一些比较大的公司。除了能够保证比较多的客源外，**重要的是能够保证交易的安全性。避免带来后顾之忧。
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在保证整体稳定的情况下，分化仍会持续，房价会越来越集中在部分城市、部分区域。所以，购房需求还是只会增加不会减少的。
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