建议再等两年，现在的房价都比较高，而且现在的房子比较多，未来肯定会有所下降。
全部4个回答 >二手楼买卖合同问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
151****9685 | 2019-01-17 10:42:12
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158****8709 履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 2019-01-17 10:42:56
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138****1263 价款：房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。
在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 2019-01-17 10:42:52 -
153****1200 标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 2019-01-17 10:42:45
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153****3508 当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 2019-01-17 10:42:40
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标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
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定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
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对二手房交易来说，**重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。
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一、当事人的姓名、住所，将买卖双方的具体情况、联系方法都写进合同，其实也是为了防止受骗，在发生纠纷的时候能够及时找到人。二、标的。即双方要进行交易的二手房，这其实是合同**核心的地方，通常来说，在合同中要明确房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；此外，对于房屋的产权归属也要写清楚，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷等等。三、价款。对于房屋的单价、总价都要写清楚；约定付款方式、付款条件四、履行期限、地点、方式。在合同中一定要写明交房时间、条件；以及约定卖房者要配合买房人办理过户等相关手续。各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任说明。违约责任要明确，以及如何承担违约责任也要详细的写下来；明确违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。六、合同生效条款。我们需要注明合同从什么时候开始生效；在什么情况下合同失效；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；如果当事人想要撤销或者变更合同，需要满足哪些条件；在合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
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