分期付款房子可以贷款吗？分期付款的利弊是什么？

分期付款买房的作用1、大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益;2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，3、过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房;4、引部分社会游资;5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。

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宁波买房分期付款怎么算？分期付款相对其他而言有什么好处和坏处？购房者应该清楚，分期付款和我们常说的贷款买房还是有区别的。 分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。 所以可以简单理解为，分期付款欠的是开发商的钱，贷款是从银行借钱支付给开发商，你欠的是银行的钱。 相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式建议我们的网友还应把握以下几点： 1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。 2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。 在这里我们建议网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。 但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。 对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了购房. 以上就是小编为您介绍的购房合同注意事项，希望能够帮助到您。 身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）； 贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明； 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 B、按揭的风险 按揭制度对三方都有风险。但是对购房者来说风险**大，这一方面是由于购房者的弱势群体地位，另一方面也因为购房者法律专业知识不足。购房者在按揭中的风险主要表现为： 开发商取得银行划给的购房者的贷款后，有可能挪作它用，或卷款潜逃； 开发商首次涉足房地产，缺乏经验，由于经营不善或其它原因，有可能导致楼盘烂尾，无限期拖延交房； 房产商开发程序有可能违法，因而不能取得房屋产权证； 有可能开发商在建工程偷工减料，导致房屋质量不合格； 有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效； 开发商将土地或房产抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍卖、执行，购房者都无法实现其对房屋的各种权利； 银行有可能违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。 商品房买卖合同确认无效，当事人可请求解除按揭贷款

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分期付款的利弊相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。采取这种付款方式建议我们的亿房网友还应把握以下几点：1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。在这里我们建议网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。分期付款买房的作用1、大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益;2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，3、过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房;4、引部分社会游资;5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。

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分期付款买房 是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。第一步、与卖方业主签订买卖合同。第二步、收集贷款的所有资料(包括所交易房屋的房产证，，卖方夫妻双方的身份证复印件，结婚证复印件，买方的身份证复印件，婚姻证明，户口本复印件，收入证明，银行3到6个月的银行流水)后，向银行提出贷款申请。第三步、等到银行审批后，双方前往房地局进行面签和网签(可在同一天进行)。需将**款打入银行监管账户。第四步、前往房地局过户。第五步、等待新证的下来，银行将贷款额付给卖方，新证进行抵押，开始月供的偿还。第六步、双方交房,把尾款交付给卖方。交易结束。

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分期付款买房流程：第1：购房者要想得到按揭服务，在选择房地产时应核心了解这一内容．购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。第2：购房者在确认其选择的房地产，以获得银行按揭支持，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。第3：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。第4：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。第5：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。分期买房需要条件：1、具有常住户口或有效的居住身份证明；有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；2、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议；有保证用于支付所购（建造、大修）住房的**款；3、有本行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；符合银行规定的其他条件。

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