宁波买房分期付款怎么算 分期付款利弊在哪

• 156****7614 宁波买房分期付款怎么算？分期付款相对其他而言有什么好处和坏处？购房者应该清楚，分期付款和我们常说的贷款买房还是有区别的。
  分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。
  所以可以简单理解为，分期付款欠的是开发商的钱，贷款是从银行借钱支付给开发商，你欠的是银行的钱。
  相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式建议我们的网友还应把握以下几点：
  1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
  2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
  分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
  在这里我们建议网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
  但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。
  对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了购房.
  以上就是小编为您介绍的购房合同注意事项，希望能够帮助到您。
  身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；
  贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；
  符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
  抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
  B、按揭的风险
  按揭制度对三方都有风险。但是对购房者来说风险**大，这一方面是由于购房者的弱势群体地位，另一方面也因为购房者法律专业知识不足。购房者在按揭中的风险主要表现为：
  开发商取得银行划给的购房者的贷款后，有可能挪作它用，或卷款潜逃；
  开发商首次涉足房地产，缺乏经验，由于经营不善或其它原因，有可能导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；
  房产商开发程序有可能违法，因而不能取得房屋产权证；
  有可能开发商在建工程偷工减料，导致房屋质量不合格；
  有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；
  开发商将土地或房产抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍卖、执行，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；
  银行有可能违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。
  商品房买卖合同确认无效，当事人可请求解除按揭贷款 2016-07-05 15:20:26
• 154****6075 在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除按揭贷款。这是**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》作出的规定。
  （1）收房纠纷的主要事由有：
  延期交房；
  房屋质量问题；
  小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；
  承诺的规划与事实不一致。
  （2）验收材料很重要
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以交钥匙就算交付使用。
  收房时的隐患往往是签约时埋下的。所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。另外，对于已经产生的收房纠纷，建议购房者与房地产专业律师商讨，根据自己的实际情况，研究相应的对策，以**大限度的维护您的合法权益。
  5、产权证
  （1）取得产权的重要性
  《城市房屋登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋登记，领取房屋权属证书。商品房所有权的取得是以房屋产权证的**后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。
  （2）开发商有义务协助办理产权证
  建设部《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于房地产开发企业的原因，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。
  （1）何谓精装修房
  精装修房一般有两种：第一种是开发商供应材料并组织装修公司做精装修，**后交到购房者手上的是成品房。第二种是菜单式，为了满足个性化的需要，购房者在菜单内挑选，开发商集体采购并施工。
  有的项目开发商售房时同购房者签订合同约定是毛坯房，让购房者在收房时跟开发商选好的装修公司签精装修合同，这样的项目不是楼市中的精装修房。
  （2）买精装房要签好同及附件
  购房者在买精装修房时应注意下列几点：
  一是精装修房的价格中包含装修费用。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签约时应注意到房屋价款的组成不是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。
  二是单独标明装修标准。《商品房买卖合同》中的附件三，是对装饰、装修标准的约定，建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。
  三是验收。验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。验收质量标准可直接约定按照《高级装饰工程验收标准》来进行。
  四是项目变更。合同中要有装修项目变更的约定，说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。
  五是违约责任。在《商品房买卖合同》第十三条中，对违反合同附件三的处理方法有两种方式：一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；一种是双方自行约定。如果选签第一种，那一定要在附件三中明确约定价格标准。如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
  （3）精装房与质量保证书
  购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程**低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。
  （4）不要误入送全套精装修的陷阱
  有的开发商在广告或楼书中称售房送全套精装修，以此作为促销手段。对此，如果购房者认为这是开发商白送的，对其没有任何要求，就可能吃亏上当。
  （5）如何验收精装修房
  A、建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上
  B、检查建材的品牌与合同是否相符
  C、空气质量可以评估
  D、装修材料环保指标检测机构
  2002年1月1日，国家质检总局和国家标准化管理委员会公布了《室内装饰装修材料有害物质限量》10项国家强制性标准。
  一，查询楼盘有无预售许可证，一般到当地房管局的官网可查；
  二，查涉案房产有无他项权利，如抵押，查封等；
  三，查开发商有无将楼款打入监控帐号。
  四，看购房合同有关交楼、办证条件约定，一定要开发商取得竣工验收备案表才收楼，这样对办证有用。
  五，合同的附件往往双正式条款还多，所以一定要看清，那里面陷井**多。
  六，合同不明条款，**好请律师陪同。毕竟买房是一辈子的事。 2016-07-05 15:20:19