二手房出售满两年不满五年怎么交易？有哪位网友知道，说说呗。

• 155****2264 交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份 2019-01-16 12:06:11
• 142****4560 人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 2019-01-16 12:05:57
• 141****7066 增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税 2019-01-16 12:05:44
• 154****0393 一、交易手续费
  
  1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半)
  
  2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)
  
  二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套
  
  三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询
  
  四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税
  
  1、契税：(买方缴纳)
  
  (1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%;
  
  (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%;
  
  (3)其他：成交价×3%
  
  2、营业税及附加：(卖房缴纳)
  
  (1)购房时间满2年的普通住宅免征营业税;
  
  (2)非住宅、满2年的非普通住房按差额征收：(出售价-购房成本)×5.55%
  
  (3)购房时间不足2年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55% 2019-01-16 12:05:36