不限购城市卖房有要求满两年吗？不满两年的二手房怎么出售？

• 156****9536 二手房满两年出售税费的计算方法如下：
  
  1、契税：不满两年（无管是不是唯一）5.6%, 购买90平以下房产的是1%,购买90平以上房产的（要是唯一住房）1.5%, 购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。
  
  2、城市维护建设税：营业税的7%。
  
  3、教育费附加：营业税的3%。
  
  4、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
  
  出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
  
  5、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。
  
  6、印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。
  
  7、营业税：住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
  
  8、增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
  
  北、上、广、深四个一线城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
  
  9、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  10、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。
  
  11、买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。
  
  12、过户费用：
  
  （1）契税：
  
  卖方：不满两年（无论是否唯一）6.6%，满两年不满五年（无论是否唯一）1%，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%。
  
  买方：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。
  
  （2）房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米。
  
  （3）房屋所有权登记费：80元。
  
  （4）房屋评估费： 按评估额0.5%缴纳。 2019-10-05 11:39:34
• 138****1418 二手房满两年出售税费怎么算
  1、增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。 2019-10-05 11:39:24
• 135****3849 1、不满2年二手房需要交纳增值税：
  
  （1）按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税；
  
  （2）如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，增值税及附加税按5.6%缴纳；
  
  （3）举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。
  
  2、满2年不满5年二手房交易不需要交增值税：
  
  （1）按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税；
  
  （2）购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、附加税；
  
  （3）举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。 2019-10-05 11:39:20